根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雜物房拆除時(shí)，一般不可能單獨(dú)進(jìn)行置換。如果業(yè)主選擇置換產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)同時(shí)置換整個(gè)房屋。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。房屋產(chǎn)權(quán)置換與交換的區(qū)別在現(xiàn)實(shí)生活中，有兩種協(xié)議：產(chǎn)權(quán)置換與產(chǎn)權(quán)交換。從表面上看，協(xié)議的內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)交換，但協(xié)議的形式不同，保護(hù)程度也不同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬交換的形式訂立補(bǔ)償安置協(xié)議，其中明確規(guī)定，房屋出售給第三人，被拆遷人要求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置的，拆遷人單獨(dú)離開房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以特定地點(diǎn)和用途的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置外殼，應(yīng)予以支撐。事實(shí)上，這一司法解釋對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議給予了優(yōu)先考慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突的，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中對(duì)被拆遷人給予特殊保護(hù)。

正是由于《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》司法解釋的特殊作用，被拆遷人有權(quán)先于第三人取得約定的房屋，并可以根據(jù)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》對(duì)抗第三人，以保護(hù)實(shí)體利益。如果忽視這一點(diǎn)，《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)寫入《商品房置換協(xié)議書》，其優(yōu)先權(quán)可能喪失。最終，房子被拆了，約定的房子拿不到，惹了不少麻煩。

此外，國(guó)家對(duì)房屋拆遷取得的產(chǎn)權(quán)交易房屋給予稅收優(yōu)惠，而對(duì)商品房置換取得的房屋不給予稅收優(yōu)惠，這也關(guān)系到拆遷人的利益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，雜物房拆除時(shí)，一般不能單獨(dú)更換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)當(dāng)是整棟房屋的置換。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎