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寧波
買哪些房子要補(bǔ)交土地出讓金
關(guān)于土地出讓金
土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。
補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式
對(duì)于已購公房來說，當(dāng)年購買的價(jià)格有兩種，分別是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。
如果按照成本價(jià)買的房子，再交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算公式是：
土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房子，需要先向單位補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價(jià)后再向主管部門繳納土地出讓金。
向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%（賣方承擔(dān)）
向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（買方承擔(dān)）
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來說，補(bǔ)交的土地出讓金計(jì)算方式為：
補(bǔ)交土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格×3%
備注：計(jì)稅價(jià)格取網(wǎng)簽價(jià)/過戶指導(dǎo)價(jià)二者中的最高值
經(jīng)濟(jì)適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋。
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