除貨幣補(bǔ)償外,農(nóng)村房屋拆遷的安置補(bǔ)償方式有哪些?目前,我國集體土地住宅拆遷的補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)民自建。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地的補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算方法如下:
1。 、被拆遷集體土地和房屋的補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地和房屋的補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋的建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的,應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地權(quán)屬位置補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×宅基地核定補(bǔ)償面積。
未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)用房,按照重置價(jià)格和剩余使用期限進(jìn)行補(bǔ)償,宅基地權(quán)屬所在地不給予補(bǔ)償價(jià)格。
集體土地住宅補(bǔ)償單價(jià)和住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償單價(jià),由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適當(dāng)調(diào)整,從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價(jià)和房地產(chǎn)市場變化情況,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:被拆遷房屋核定建筑面積在人均(25-30)平方米以下的,按人均(25-30)平方米確定;在人均(25-60)平方米之間的,按人均(25-60)平方米確定按核定建筑面積;人均60平方米以上的,按人均60平方米確定。
其中,2人以下(含2人)的家庭,由2人批準(zhǔn);未生育的已婚育齡夫婦,由3人批準(zhǔn)。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的,應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三是農(nóng)民自身建設(shè)要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃,按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。討論了以下兩種情況:
(1)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地
此時(shí)宅基地可以安排被拆遷人自建房屋或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建房,形式如下:
1由被拆遷人建造的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷集體土地和住宅的補(bǔ)償價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照住宅土地所有權(quán)的補(bǔ)償價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》第九條的有關(guān)規(guī)定對村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償,并由村集體經(jīng)濟(jì)組織對已竣工的安置房進(jìn)行分配被拆除的房屋。
(2)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的,可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用手續(xù),農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費(fèi)用,并按照被拆遷集體土地房屋的補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償村集體經(jīng)濟(jì)組織。耕地征用補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎
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