1、 被拆遷房屋無補償證居住十年以上？

無證房的形成，一方面是歷史原因；另一方面是一些單位和居民法律意識淡薄，沒有依法及時辦理產權手續。無照經營不屬于違反規定，所以要分析具體情況。即使是違反規定，也要按照行政法上的“相稱”原則，即行政處罰法上的“量刑過當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以綜合考慮建設時間、當時的立法情況、執法機關當時是否不作為等因素，制定一個全面的無證房屋收購補償方案。嚴重違反城鄉規劃和土地管理法規定或者明知征收通知書已經發出或者即將被征收而建造的房屋，不得給予補償。土地使用權是一項獨立的財產權。根據《中華人民共和國物權法》第一百二十一條的規定，因征收、征用不動產或者動產，用益物權消滅或者影響用益物權的，用益物權人有權獲得相應的補償。可見，無論被征收人的房屋是否違法，都應該對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

房屋是合法建造的，沒有權利瑕疵，沒有取得合法的產權證，這是由于歷史問題不能歸責于自己，如果被拆遷人長期居住在上述房屋內，應該得到法律補償和安置。

根據《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，而不是有產權證的人。房產證只是證明房屋所有權的方式之一。《條例》第二十二條第二款規定，拆除違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予賠償。在本案中，王先生居住的房屋不屬于違法建設，也不屬于超出審批期的臨時建設。根據房改政策，他擁有上述房屋的全部所有權，因此應該依法對他進行補償安置。《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發〔2003〕42號）強調，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效措施，切實解決長期存在的問題城市房屋拆遷中存在的問題。對拆遷范圍內因歷史原因手續不全的房屋，要按照現行有關法律法規補辦手續。政策不明確但確實合理的，要制定相應的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細致地解釋，積極創造條件，爭取早日解決。

此外，許多地方政府還制定了相關政策，對歷史遺留問題造成的房屋補償問題進行規范，如《關于解決漳州市城鎮安置房產權登記歷史遺留問題的意見》，《武漢市集體土地征用房屋拆遷補償歷史問題處理意見（試行）》等，可作為拆遷補償安置的參考。第二，房屋拆遷補償方式（1）、貨幣補償（2）、貨幣補償（3）貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據和專業評估確定的一種補償數額。法律評價依據有三種：

1。市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。2商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。

3。重置價格。

重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。

2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。

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