一、出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權(《物權法》于2020年12月31日失效)

出租人隱瞞房屋被抵押事實，承租人在行使具體權利中，也需要分不同情況具體討論：

首先得看隱瞞了出租房屋是否給承租人造成了損失。如果沒有給承租人造成損失的話，也就是說在租賃期限內(nèi)抵押權未行使的話，承租人正常使用租賃標的物，那么，租賃標的物是否被抵押的事實沒有對承租人權益造成損害。

如果在租賃期限內(nèi)，抵押權人對租賃標的物行使了抵押權并實現(xiàn)后，則抵押權人(或買受人)不受原出租人和承租人所簽署的租賃合同的約束，可以要求承租人返還租賃標的物，此時就給承租人造成了損害，當然可以依據(jù)租賃合同要求原出租人承擔相關的違約責任，賠償由此給承租人造成的損失。

但總體地來說，出租人的抵押行為發(fā)生在訂立租賃合同前，在訂立租賃合同時，出租人故意隱瞞抵押這一與合同條款相悖的重大事實，違反先合同義務，已經(jīng)構成欺詐。該欺詐行為最終導致承租人解除合同并造成經(jīng)營損失的，出租人應當承擔民事責任。

根據(jù)《物權法》第一百九十條規(guī)定訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

出租人故意隱瞞房屋被抵押事實，還與承租人訂立房屋租賃合同的，屬于欺詐行為。對因欺詐而訂立的租賃合同，如不違反法律強制性規(guī)定，受欺詐方可以自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權。

受欺詐方?jīng)]有行使撤銷權，租賃合同有效成立的，在合同履行過程中，如該欺詐行為導致欺詐方違約的，欺詐方即出租人應承擔違約責任。

二、房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權?出租人跟承租人之間都是有簽訂合同的，如果一方有隱瞞事實影響另一方權益的情況，另一方是而已積極去維權。出租人隱瞞房屋被抵押承租人要維權不知道怎么做，可以找律霸網(wǎng)律師咨詢。