住宅改為商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是什么。

除了正規(guī)的商鋪外，還有一種在拆遷中經(jīng)常遇到的商業(yè)用房。另一方面，有集體土地使用證但沒有房產(chǎn)證的，房屋性質(zhì)上確實是住宅，但已經(jīng)用于經(jīng)營一定時期。房主已取得合法營業(yè)執(zhí)照，并提供了完稅證明。這種房子該如何補償？

雖然該房屋在性質(zhì)上仍應(yīng)歸為住宅，但我們不得不考慮，事實上，被征收人已經(jīng)合法地將該房屋用于經(jīng)營，并將其作為維持家庭生活的經(jīng)營。如果只看房屋的性質(zhì)，而忽略了房屋所有人失去了經(jīng)營場所和生活來源的事實，不僅不利于保護(hù)房屋所有人的利益，但也違背了物權(quán)法賦予產(chǎn)權(quán)人的絕對控制權(quán)，使其充分發(fā)揮財產(chǎn)的效力，不符合物盡其用的原則。為保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中提到，對產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，在規(guī)定期限內(nèi)給予補償拆遷范圍上，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當(dāng)補償，這是為落實《通知》的具體內(nèi)容，各地也出臺了具體規(guī)范。

各地住房改為商品房的住房補償政策采取了不同的模式。就房屋補償而言，多數(shù)地方是按照住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均值來確定的，這一加權(quán)平均值高于普通房屋，低于普通商鋪。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國有土地和房屋征收與補償條例第590號》的相關(guān)法律法規(guī)，首先要看土地證和房產(chǎn)證是否明確了具體的使用性質(zhì)和用途。其次，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明商業(yè)用途，住宅區(qū)和非住宅區(qū)全部變更完畢的，可以按照商品房標(biāo)準(zhǔn)賠償和索賠經(jīng)營損失、裝修費、固定資產(chǎn)投資等，并參考成交價格周邊商品房市場。

在拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎