對違法拆遷有何法律規(guī)定？

有關(guān)拆除違法建筑的法律規(guī)定主要是我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。當事人逾期不停止建設或者不拆除的，縣級以上人民政府可以責令有關(guān)部門強制拆除。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條沒有建設工程規(guī)劃許可證或者按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，由當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門責令停止建設縣級以上人民政府；尚能采取糾正措施消除對計劃實施影響的，限期改正，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令限期停止建設或者拆除的決定后，當事人逾期不停止建設或者拆除的，建設項目所在地的縣級以上地方人民政府可以責令有關(guān)部門采取封閉、強拆等措施。如何判斷拆除是否違法（1）行為對象的認定，包括建筑物、構(gòu)筑物和設施。根據(jù)《辭海》的相關(guān)定義，“建筑”一般是指主要用于人們生產(chǎn)、生活或其他活動的水池、水壩、倉庫等；“設施”是設備的同義詞，是指生產(chǎn)、生活所需的各種設備和物資。因此，從這個詞本身的含義來看，建筑物、構(gòu)筑物和設施的概念是指人造建筑，如民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑；“構(gòu)筑物”是指人們一般不直接進行生產(chǎn)和生活的人造建筑生活活動，如水塔、煙囪等。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》改變了《城市規(guī)劃法》中三個字的定義，將其列為建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道和其他工程建設。”《市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》仍然將這三個字并列使用，因此“設施”可以作為道路、管道等工程建設的總稱，并有法律對這三個字加以區(qū)分。（二）行為事實的認定，包括新建、改建、擴建。

A.新建建筑物是指新建的建筑物。違法建設主要有兩類：一是違反土地管理規(guī)范，未經(jīng)土地管理部門批準的違法建設。包括占用耕地和農(nóng)村私有土地。二是違反規(guī)劃管理規(guī)范，未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準，無一本兩證，擅自施工的行為。包括違反一書兩證記錄、超標或變更設計方案的施工行為，體現(xiàn)在提高建筑容積率上。

B.擴建是指在原有建筑的基礎(chǔ)上，增加原有建筑占用空間的建設項目。它通常會增加建筑面積或高度。理解違法建設中的擴張行為，需要注意以下兩點：一是建設項目必須在原有建筑的基礎(chǔ)上進行，包括在原有建筑的頂部和側(cè)面，但必須與原有建筑緊密相連。如果建在原建筑旁邊，雖然走廊與原建筑相連，但應視為新建，而不是擴建。二是必須增加原有建筑物的建筑面積或高度，即增加建筑物或構(gòu)筑物的占用空間，如增加建筑物樓層、增加裙樓等，如果只是通過建筑物內(nèi)部改造，增加原有建筑物的建筑面積或?qū)嵱妹娣e，這不是擴張，而是重建。

C.改建是指拆除原有建筑的一部分，在不增加建筑面積和高度的情況下，在原有建筑范圍內(nèi)進行改建。要理解違法建筑的改建行為，需要注意以下兩點：一是改建只改變原有建筑結(jié)構(gòu)，不對外擴張。如房屋加固、房屋內(nèi)部分層、墻柱變化、墻體及原有結(jié)構(gòu)均屬于改建。二是改造可能造成建筑面積或?qū)嵱妹娣e的增加，如陽臺。但是，由于這種行為并沒有在高度和水平方向上擴展原有建筑的占用空間，因此不屬于擴展行為。第三，如果拆除重建原有建筑，即使超出原有面積，也要重建而不是擴建。因此，在上述三種類型中，不難理解，實踐中常見的破墻商鋪、住宅改造和群租都是違法建筑。（三）行為違法性的認定，包括違法的行政法律規(guī)范、民事法律規(guī)范、業(yè)主公約等管理法規(guī)。

A.違反行政法規(guī)。目前，行政法規(guī)對違法建筑違法性的認定依據(jù)很多，分散在不同的法律法規(guī)和規(guī)章中。不同的部門從不同的角度對違法性進行認定，所采用的標準也不同。有的以違反禁止性規(guī)定為違法判定標準，如《公路法》、《鐵路法》、《民用航空器法》；有的以違反特定標準為違法判定標準，如《市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》；有的以行政部門的批準為標準，作為判定違法性的標準，如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《水法》等。在實踐中，相關(guān)管理部門也都是根據(jù)自身的法律依據(jù)，以不同的標準來判定違法建設的違法性。

B.違反民法。民法規(guī)范中沒有違法建筑這一概念。但是，根據(jù)《民法通則》關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，可以認為只要建筑行為侵犯了相鄰當事人的合法權(quán)益，就應當認定為違法行為。

C違反業(yè)主公約和其他管理規(guī)定。《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條第六款規(guī)定，建筑物及其附屬設施的改建申請，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、總面積三分之二以上的業(yè)主批準業(yè)主人數(shù)。同時，該條第1款規(guī)定了業(yè)主大會的權(quán)力：制定或修改業(yè)主大會的管理條例和議事規(guī)則。因此，為保證小區(qū)外觀與整體物業(yè)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，小區(qū)業(yè)主可以在業(yè)主大會等自主管理條例中共同約定其他禁止建設的情形。《物權(quán)法》第八十三條第一款規(guī)定，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。可見，法律也承認《業(yè)主公約》對所有業(yè)主的約束力。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。對違法建筑拆除的法律規(guī)定主要是我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。當事人逾期不停止建設或者不拆除的，縣級以上人民政府可以責令有關(guān)部門強制拆除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎