（1） 國有土地上房屋征收的目的只有一個：為了公共利益排除商業(yè)征收。（2） 住房建設活動的取得，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設和老城區(qū)改造應當納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。)（2） 房屋征收的責任主體：市、縣級人民政府。（3） 實施主體：市、縣人民政府確定的房屋征收部門。（4） 房屋征收實施單位：房屋征收部門或者房屋征收部門委托的具體承擔房屋征收與補償工作的單位。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即完全排除商業(yè)參與征收或者商業(yè)征收。)（1） 征收決定前的工作。組織有關部門對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。（2） 對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。調(diào)查結果應當向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。)

2。房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。4因舊城區(qū)改造，多數(shù)被拆遷人認為補償方案不符合規(guī)定的，市、縣人民政府應當組織被拆遷人和社會公眾代表參加聽證，并根據(jù)聽證情況修改補償方案。開展社會穩(wěn)定風險評估。

6。補償費的征收應當足額到位，專戶存儲，專款專用。（2） 征收決定由市、縣人民政府作出。（涉及被征收人較多的，由政府常務會議討論決定。)（三）征收決定公告。征收公告應當包括兩個方面的內(nèi)容：1。征收補償方案（應明確補償協(xié)議的簽訂期限）。2權利救濟：被征收人可以申請行政復議或者提起訴訟。第三，補償階段（一）補償方式（一）被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權交換。（1） 被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋產(chǎn)權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。（2） 因舊城區(qū)改建取得個人住宅的，由作出征收決定的市、縣級人民政府提供改建區(qū)或者附近的房屋。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。（2） 補償構成：3+1模式，3=房屋價值+搬遷，臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失，1=補貼+獎勵。

1。被征收房屋的價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的內(nèi)部裝修價值、機器設備材料的搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，由當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構進行評估確定。

2。房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人進行表決，或者采取抽簽、抽簽等隨機方式，對評估有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)申請重新評估。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)向房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。（3） 房屋征收部門應當與被征收人簽訂補償協(xié)議。（2） 賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。)（4） 在簽訂期限內(nèi)不能達成補償協(xié)議，或者被征收房屋權屬不明的，由市、縣級人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。（補償決定包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權交易的房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期，（5）賠償決定公告。（六）被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。（1） 禁止性規(guī)定：任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。（2） 自愿搬遷。對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。（3） 被迫搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向人民法院申請法院依法強制執(zhí)行。（由房地產(chǎn)所在地基層人民法院管轄）。強制執(zhí)行申請書應當附賠償數(shù)額、專用賬戶賬號、產(chǎn)權交易用房和周轉房的位置和面積。5后續(xù)工作（一）房屋征收部門應當建立房屋征收補償檔案，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布住戶補償情況。（2） 審計機關應當加強對征收補償費管理和使用的監(jiān)督，公布審計結果。（1） 使用暴力迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任違反治安管理的，依法給予處罰。（2） 使用暴力、威脅等方法阻礙依法征收、補償房屋的，構成犯罪的，依法追究刑事責任；違反治安管理的，依法處罰。（3） 房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大錯誤的估價報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機構處以5萬元以上20萬元以下的罰款，并處罰款對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入資信檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書和登記證；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任依法追究刑事責任。你知道嗎