企業拆遷的補償范圍是什么？一、拆遷資產補償包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物的補償，以及因搬遷而損失的機器設備的補償。

1。在實踐中，土地補償成本存在一些問題。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致租賃關系的終止。租賃合同如何保護企業利益？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。也有通過招標、拍賣、劃撥等方式直接取得國有土地使用權的情況。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權給予適當補償作了規定，卻沒有詳細規定。

全國各地的拆遷補償和土地補償往往與房屋建筑補償一并計算，存在很多不明確、不透明的情況，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。

2。房屋建筑物補償費用的確定。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。

3。設備補充費按重置價計算。

設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備。移動設備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。

在拆遷的實際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應當有一定的設備搬遷安裝費用標準；對于無法恢復使用的設備，應當按照設備重置價格進行補償。二是停產停業損失包括實際經營損失和預期經營損失。

這一部分是法律實踐中有爭議的部分。筆者認為，停產停業成本不僅應包括原材料、半成品等商品的實際損失，還應包括根據往年同期實際銷售或利潤確定的補償金額。這部分成本往往直接影響到企業的薪酬總額。因此，也是維權的重中之重。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，因房屋征收造成的停產停業損失的補償，應當按照房屋征收前的效益確定，停產停業期間等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法，條例和其他法律、行政法規沒有統一規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市政府在政策文件中規定。各地補償標準和計算方法不盡相同。三是拆遷補償包括搬遷前期費用、停工期費用、機械設備調試維修費用、材料拆解、包裝運輸費用、辭退職工補償等。

1。設備搬遷安裝費

對于可移動設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。

2。辭退職工安置補償

法律、法規和政策文件未明確規定拆遷辭退職工安置補償，屬于拆遷雙方協商的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。第四，拆遷獎勵以拆遷政策的獎勵成本為基礎，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。

在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規定的，也是合理的。

企業拆遷補償范圍包括拆遷獎勵成本、拆遷資產補償成本和拆遷補償成本，以企業實際損失為基礎。此外，還包括因拆遷被辭退工作人員的安置補償。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎