1、 房屋拆遷成本的計算方法有哪些？1計算方法1。住宅貨幣補償價格包括重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成。重置價格是重置價格和被拆遷房屋新折扣的總和。計算公式為：房屋拆遷補償價=#13；（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標準地價、標準房價和土地等級范圍。現階段按照“住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍”的規定確定。土地等級七至十級地區的基準房價，由區、縣人民政府在市房屋管理局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。非居住性住房貨幣補償價格包括住房區位補償價格和地上物補償價格兩部分。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時，取#-13；0.7，其他情況取1.0；地上物補償價格的計算，根據各市州縣的有關規定，采用成本評估法，將房屋重置成本合并成新的計算方法。計算方法三住房困難戶申請補償安置必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；二是住房困難戶獲得的補償低于規定的補償限制。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予安置補助。安置補助標準按以下公式計算：安置補助=規定的最低補償-被拆遷房屋補償。其中，補償下限=經濟適用住房均價×規定面積標準。從法律性質上講，自建房屋屬于違法建筑。根據新規定，拆除時，拆除人將不賠償違法建筑。但由于自建房屋存在的特殊客觀歷史原因，如果自建房屋居民不繳納任何費用，就可能給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要為自建住房居民提供福利安置補助。因此，對拆遷范圍內符合規定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助。安置補助標準按以下公式計算：安置補助=經濟適用住房均價×規定面積標準。計算方法為5

住宅房屋拆遷時，拆遷補助按正式拆遷房屋建筑面積計算，市、地、縣的拆遷補助標準不同。被拆除的汽車移動。沒有補貼。非住宅房屋拆遷，設備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積×單價計算；設備無法收回的，按設備重置價補償。計算方法六非住宅房屋拆遷造成停產停業經濟損失的，被拆遷人將根據被拆遷房屋的位置和使用性質，建筑面積每平方米500元至1500元，給予一次性停產停業綜合補貼。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。非住宅出租房屋的，被拆遷人應當按照雙方約定賠償承租人停產停業的損失；雙方沒有約定的，被拆遷人應當按照約定的標準給予承租人適當補償前項規定。被拆遷的私人房屋和購買的公共房屋的所有人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬家的，按照提前日期計算提前搬家獎勵費。每戶可獲500至5萬元，具體標準由各市、州、縣房屋拆遷行政主管部門制定。二是房屋拆遷成本的評估依據為

1。市場評估價：根據房地產或專業評估機構的市場價格，對房屋拆遷成本進行評估。在評估過程中，要遵循評估原則，遵循評估流程，選擇適合房屋的評估方法，綜合各種因素進行專業、嚴謹的評估。

2。商品房成交均價：有關部門將對每季度同區域、同類型住宅商品房成交均價進行調查，并以此平均標準測算被拆遷房屋的價格。重置價格：專業評估機構將利用當時的建筑材料和施工工藝（如房屋設計、房屋施工、人工成本等），重建一棟與被拆遷房屋非常相似的全新建筑，從而模擬被拆遷房屋進行評估，確定房屋被拆遷房屋的價格。

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