一、繼承房改房算福利分房嗎?

繼承房改房不算福利分房。房改房是以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。獲得房改房所有權之后才可以繼承。但是福利分房實際上是一種福利待遇，其并沒有獲得產權，即使是目前正處使用福利分房的主體，也只有使用權，是不得繼承的。

二、房改房怎么買

凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。其具體規(guī)則如下：

1. 各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。

2. 對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調換公有房的辦法向職工出售住房。

3. 對于國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證后，可批準其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產權登記手續(xù)。

售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當地政府指定的賬戶予以封存，待原產權關系明確后再轉至原產權單位。

三、房改房過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房是可以購買的，若是購買獲得此類福利房的房產證的主體死亡后，其他親屬可以繼承該房屋。但是福利分房，只是一種福利待遇，此時房屋的使用者，只能獲得該房屋的使用權，是不能繼承的，在原來福利分房的主體死亡后，其他人雖然不能繼承該房屋，但是可以寄出低價租賃此類房屋。

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