與征收方談補償時應注意什么？

首先，我們要了解自己和敵人，我們將贏得一百場戰斗。這是拆遷談判前的準備工作。一方面要注意收集資料，了解目前的拆遷補償標準和水平，再結合自身情況確定自己的目標和底線。這主要是通過及時查閱相關公告、申請政府信息公開、適當了解周邊同類房地產市場價格等方式實現的。另一方面，我們不僅要認識我們的朋友，而且要相互了解。只有這樣，我們才能在今后的談判中有一個明確的想法和放心。因此，我們需要收集更多關于拆遷方的信息，比如誰來拆遷我們的房子？他們有權力嗎？他們的背景是什么？有了這些充分的準備，很容易在今后的談判中平靜地處理這些問題。第二，少說多聽，不要輕易露底。

當收集者第一次上門談判時，他也在這里摸清你的底細，探究你的處境和心理預期。此時，不要“太直率”，直接向對方透露自己內心的報價。因為一旦對方知道你的底線，主動權就掌握在他手中。正確的方法是：首先，不要讓對方輕易發現你。一方面，對征收人提出的補償條件，不要明確表示接受與否，并注意為以后的協商留下空間；另一方面，不要直接說明自己的心理價位，這樣可能就沒有更高補償的空間。第二，要善于傾聽，盡量不透露對方的蛛絲馬跡，以激發更多的靈感，在對自己的意見進行分析判斷的過程中把握對方的底線，捕捉有用的信息，及時記錄，從而調整自己的應對策略，掌握談判的主動權。第三，與決策者的談判對談判是有意義的。前提是雙方都有協商結果的行政權力，也就是說，決定和你有最終決定權的人。否則，你可能會花很多的話和精力跟對方談很長時間，最后他說：我不算我說的話，這超出了我的決定權限，你得回去問領導，這時候你會崩潰的。因此，在談判之前，你應該確認與你談判的人是否有決定權和執行權，以免對方借口在關鍵時刻沒有權力，浪費你維權的寶貴時間。在實踐中，一些被征收人會根據情況主動與項目搬遷工作的負責人和領導直接對話，這是一種明智的做法。第四，在不要求太多的情況下給出合理的報價，在談判前要給自己定一個心理預期的價格，這個價格也很猶豫，很難確定。如果需求過高，脫離實際，可能導致直接談判破裂；如果需求過低，也可能導致對損失的恐懼。因此，報價不應過高或過低。它可以比你自己的心理預期略高一些，但也不能太高，讓拆遷方覺得太離譜。建議參考標準如下：一是可與周邊房地產市場價格進行比較，因為對被征收房屋價值的補償，應當不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格，具有充分的法律依據；其次，要考慮生活質量和居住條件今后以不減量、略有改善為標準。無論如何，指望“拆富”是不值得提倡的，往往是不可能實現的。五是查清采集器違規點，靈活使用。整個拆遷過程中存在著主體不匹配、征收決定違法、評估程序違法等諸多違法點。當你指出它的非法點時，你往往可以提高談判籌碼。因為拆遷方擔心一旦輸掉涉及該項目的行政訴訟，整個拆遷項目的進度就會受到影響，遭受巨大損失。因此，把握對方在談判中的缺陷和弱點，對獲得滿意的談判結果也能起到重要作用。當然，這要求被征用人對定單590和相關規范性文件有一定的基礎和理解。如果“兩眼一觸”的交涉在信息和知識儲備上不對等，幾乎不可能扭轉被征收人的損失。第六，房子不能輕易搬家，簽協議要謹慎。房屋是賠償的重要證據和依據。一旦房子無法保留，被非法拆除，維權和交涉都會很困難。一旦補償協議簽訂，就意味著你已經接受了對方提出的條件，對方沒有必要繼續與你協商。由于協議具有法律效力，以后很難反悔。因此，我們必須牢記，在處理房屋和補償協議時要謹慎，這是拆遷的兩個關鍵問題。決不能聽信拆遷方的口頭承諾或欺騙，貿然搬出房屋簽訂協議。只要你堅持住房子的立場，對補償安置不滿意的時候暫時不簽字，你手里還有談判的砝碼，你就有機會在以后的維權中為自己爭取到滿意的補償。七是及時提起法律訴訟，阻斷違法拆遷過程。我們也要提醒您，不要以為如果您持有房屋，不同意簽署協議，您可以放心地等待征收方來與您協商。為防止對方看到你一直不愿意配合，為了爭取時間，啟動司法強拆程序或直接實施非法強拆。應對策略是及時通過行政訴訟阻斷征收人強制搬遷的步伐。比如，按照590號令的規定，對征收補償決定及時提起復議和訴訟，可以有效地延緩司法強拆的步伐，引導案件走向法治軌道。至于立案的時點，一般來說可以稍微推遲一點，在6個月起訴期屆滿前立案。明智的做法是，充分利用這段起訴期，收集工程涉嫌違法、補償安置明顯偏低、不合理的證據。

談判開始時不要出示所有證據。一方面，它暴露了我們的名片；另一方面，它可能引起政府的反感，并采取一些特殊措施來對待我們。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎