1、 房屋征收中建筑面積的計算非常復雜。結合相關法律,住宅建筑面積的計算方法和范圍如下:
1。單層建筑,不論其高度,均按一層計算,建筑面積按外墻柱基以上外圍水平面積計算。有些樓層的單層房屋(如閣樓)也應計算建筑面積。
2。多層或高層住宅建筑面積按每層總建筑面積計算,底層按外墻柱腳以上外圍水平面積計算,二層及以上按外墻外圍水平面積計算。
3。地下室、半地下室等的建筑面積及相應的出入口,按上入口外墻水平面積計算(不含采光井、防潮層及其防護墻)。樓層高度為2.2米時,建筑面積按架空層外圍水平面積的一半計算。
5。穿過建筑物的通道、大廳和建筑物內的大廳的建筑面積,不論其高度如何,均按一層計算。大廳走廊建筑面積按其水平投影面積計算。
6。電梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式煙囪等建筑面積按建筑物自然樓層計算。
7。住宅建筑的技術層(用于放置各種設備和維修)層高超過2.2M的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
8。雨棚結構外緣至外墻結構外緣寬度超過2.10m時,按雨棚結構板一般水平投影面積計算(有柱雨棚與無柱雨棚計算應一致)。
9。圍護結構凸出房屋的樓梯間、水箱間、電梯機房的建筑面積按維修結構外圍水平面積計算。
10。兩棟樓之間有頂蓋的架空走廊,按走廊投影面積計算建筑面積。無頂蓋架空廊道的建筑面積按其投影面積的一半計算。
11。對于凸出墻面的門斗和觀景室,建筑面積按圍墻周邊水平面積計算。建筑物的陽臺按其水平投影面積的1/2計算。陽臺無論是挑陽臺還是凹陽臺,無論是封閉陽臺還是非封閉陽臺,陽臺的建筑面積均按陽臺水平面積的1/2計算。
13。住宅樓無樓梯且設置室外樓梯(含疏散樓梯)的,按各樓層水平投影面積計算室外樓梯建筑面積;住宅樓有樓梯及室外樓梯(含疏散樓梯)的,室外樓梯建筑面積按每層水平投影面積的一半計算。二是企業征地拆遷損失補償標準。如果企業是承租人,只能對承租人在租賃期間在地面自建的東西進行補償。
2。經營場所土地使用權市場價格補償。經營場所土地使用權市場價格的補償對象為土地使用權人,補償依據為證書或租賃合同。
3。不動產損失賠償。補償標準應根據設備的使用壽命或替代市場價格計算。
4。移動設備搬遷和安裝費用的補償。具體補償標準按當地搬遷費標準或實際金額計算,安裝調試費由設備供貨商報價并簽證。5人員復員安置、停工留薪等費用的補償。工廠異地搬遷的,支付停工期間的工資和社會保障費;停業的,按照《勞動合同法》的有關規定支付解除勞動合同的經濟補償金。
6。停工違約賠償。應當出具正式的法律文書證明失序,而判決書是證明合同終止失序的最有效的形式。被拆遷企業不得與客戶約定解除訂單補償協議,否則拆遷人或征收人不予接受。
7。對停產造成的預期利潤損失的補償。被拆遷企業應當證明最近三年的投資額和平均合理利潤,證明投資收益的合理回報,并結合剩余經營期計算預計利潤損失。與拆遷有關的其他補償。如化驗室、無菌車間、包裝車間等特殊的工廠驗證費、廣告投入尚未收回的損失成本、境外機構在停工期間必須支出的費用等。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋征收中住宅建筑面積的計算是一件非常復雜的事情。要結合相關法律規定和房屋的具體情況來計算房屋面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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