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寧波
房屋拆遷協(xié)議如何簽訂，應注意哪些法律問題
如何審查拆遷補償協(xié)議，如何簽訂補償協(xié)議也至關重要。那么，讓我們來了解一下在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時需要注意什么，有哪些技巧？
3。約定違約責任
一般來說，拆遷人約定的賠償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的賠償條件，基本可以實現(xiàn)，但一切以防萬一，我們是同時簽訂合同的，
對于可能出現(xiàn)的“萬一”，也應事先做好準備，即明確規(guī)定違約責任。從另一個角度講，也是從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，拆遷補償金應在房屋移交后支付。
有些項目甚至要求先將房屋騰空，然后將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補償款。
后一種合同的履行程序存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。
所有補償條件都由企業(yè)和政府協(xié)商，企業(yè)也簽訂了拆遷補償協(xié)議。然而，政府以補償協(xié)議需要上級批準，但項目迫不及待為由，要求企業(yè)先拆除設備和廠房，并保證拆遷補償款和合同經(jīng)上級批準后一并交給企業(yè)。
企業(yè)拆除設備后，政府告訴我們項目規(guī)劃已經(jīng)改變，所以企業(yè)用地暫時不需要。
由于沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)拆遷的設備損失經(jīng)過幾年的協(xié)商無法解決，甚至連明確的補償金額都無法確定。
5。檢討拆遷補償合同是否有對我們不利的因素，是否有不公平的條款，比如，是否規(guī)定了拆遷人的支付條件，條件是否模糊或難以實現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，我們就要提高警惕，而拆遷人可能要通過這樣的條件來設定延期付款時間，
因為大企業(yè)拆遷涉及的補償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補償費在幾個月后支付，產(chǎn)生的利息將非常大。（3） 房屋拆遷協(xié)議公證須知。房產(chǎn)所有人死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。
2。如果財產(chǎn)屬于共有，應注意防止其他共有人的遺漏。按照規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應當報房屋拆遷主管部門備案。（四）符合下列條件的，由公證處出具公證書：
1。拆遷人和被拆遷人主體資格合格；
2。協(xié)議雙方的意圖是真實的；
3。本協(xié)議內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)和規(guī)章；
4。認證程序符合規(guī)定。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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