公司拆遷評(píng)估的主要內(nèi)容是什么？

一般來(lái)說(shuō)，工廠拆遷對(duì)企業(yè)的影響或給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的損失分為以下三個(gè)階段進(jìn)行分析：

（1）拆遷前的準(zhǔn)備階段：

1。由于工廠的客戶(hù)知道企業(yè)拆遷的消息，對(duì)其交貨能力缺乏信心，因此訂單會(huì)逐漸減少和轉(zhuǎn)移；

2。拆遷企業(yè)不能就地生產(chǎn)新產(chǎn)品、擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，失去發(fā)展的利潤(rùn)機(jī)會(huì)；

3。由于工廠的拆遷，原材料的訂單會(huì)逐漸減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位；

4。由于工廠即將被拆除，企業(yè)管理層必須對(duì)其投入精力，這影響了工廠拆除前的生產(chǎn)管理；

5。新廠址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、廠區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等，現(xiàn)階段企業(yè)的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關(guān)閉。營(yíng)業(yè)收入為零，但企業(yè)的其他費(fèi)用仍需支付，包括：

1，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用仍需支付：

A ；，職工工資（含工資、福利、社保），涉及職工后勤服務(wù)的建筑物也需搬遷時(shí)，員工的物流需求也需要得到保障；b.生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備的折舊費(fèi)用；C.管理費(fèi)用；D.不在搬遷范圍內(nèi)的銷(xiāo)售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常費(fèi)用（租金等）。

2。財(cái)務(wù)費(fèi)用：工廠拆遷貸款利息支出。現(xiàn)階段，拆遷對(duì)企業(yè)的影響及由此產(chǎn)生的損失曲線上升，可能達(dá)到一個(gè)峰值。（3） 拆除后的生產(chǎn)恢復(fù)階段：

這一階段將逐步完成設(shè)備的安裝調(diào)試，逐步恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序；逐步恢復(fù)客戶(hù)對(duì)企業(yè)交貨能力的信心；原材料供應(yīng)渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理的主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工情緒也逐步穩(wěn)定；最終工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過(guò)過(guò)去新廠址的條件。現(xiàn)階段，企業(yè)拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢(shì)，直至為零。

企業(yè)廠房征收評(píng)估過(guò)程包括選擇機(jī)構(gòu)、簽訂合同、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、公示說(shuō)明、出具報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)?jiān)u估。被征收人可以參與每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開(kāi)法律的要求。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢(xún)。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎