石家莊市人民政府《關(guān)于加快實(shí)施城鎮(zhèn)危房改造的意見》（以下簡稱《意見》），其中危房認(rèn)定為D級(jí)，房屋所有人可向區(qū)住房保障管理部門申請危房改造，對被拆遷居民的安置主要采取原址實(shí)物安置的形式。

在省會(huì)城市建成區(qū)內(nèi)，建筑面積在1萬平方米以下，達(dá)到D級(jí)危險(xiǎn)等級(jí)（最高等級(jí)，承重結(jié)構(gòu)的承載能力不能滿足正常使用要求，且整棟房屋處于危險(xiǎn)之中，構(gòu)成整棟危房）經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，均列為危房的房屋改造范圍。其他因規(guī)劃原因需拆除的相鄰房屋可同時(shí)重建，但相鄰房屋建筑面積不超過拆除面積的50%。大面積危房改造要按照舊城改造的有關(guān)政策進(jìn)行。

居民需申請自裝修

危舊房改造應(yīng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、居民自愿、政策扶持、市場運(yùn)作的原則。

根據(jù)《意見》，房屋所有人自行裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)先向房屋所在區(qū)住房保障管理部門提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：改建申請書；房屋、土地權(quán)屬證明；房屋安全評(píng)估報(bào)告；房屋改建方案；住房保障部門規(guī)定的其他材料。業(yè)主為一人以上的，應(yīng)當(dāng)提交房屋裝修合同。

政府通過土地招拍掛等方式組織改造的，房屋所有人應(yīng)首先委托代理人組織項(xiàng)目申請、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安置等前期工作。房屋所有人為一人以上的，由區(qū)住房保障管理部門組織房屋所有人簽訂房屋裝修合同，并約定房屋所有人代表，由房屋所有人代表房屋所有人行使簽訂合同的權(quán)利。根據(jù)《意見》，危房改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置原則以原址實(shí)物安置為主，異地實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償為輔。

對符合石家莊市最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭，實(shí)行實(shí)物安置，安置房面積不低于當(dāng)年石家莊市最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

原則上，公房拆遷的，應(yīng)當(dāng)先將房屋出售給具有合法租賃手續(xù)的住戶，政策和價(jià)格參照房改的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

危房改造主要以普通商品房建設(shè)為主。同時(shí)，被拆遷居民取得的拆遷補(bǔ)償，按照國家和省城市房屋拆遷管理法規(guī)和政策，免征個(gè)人所得稅；被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價(jià)格相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的部分免征契稅；交易價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償價(jià)格的，對超出部分征收契稅。你知道嗎