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寧波
建筑面積和建筑物的公共用地面積有什么區(qū)別
建筑面積和建筑物的公共用地面積有什么區(qū)別？
建筑面積是指建筑的實際面積，而建筑的公共用地面積是指建筑項目的用地面積。兩者最大的區(qū)別是建筑面積往往大于土地利用面積。《中華人民共和國物權法》第十一條當事人申請登記時，應當根據(jù)不同的登記事項提供權屬證明和不動產界線、地址、面積等必要材料。第八十條建筑物及其附屬設施的成本分攤和收益分配有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第一百三十八條以招標、拍賣、協(xié)議等方式確定建設用地使用權的，當事人應當以書面形式訂立建設用地使用權轉讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：一、當事人的姓名、住所；二、土地界限、面積等；三、建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；四、土地用途；五、使用年限（六）派遣費等費用及其支付方式；（七）爭議解決方式。
如何計算分攤面積
分攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，分攤面積的計算方法如下：
1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數(shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區(qū)的共用建筑面積分攤系數(shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內容發(fā)生變化的，以建設部現(xiàn)行有關文件為準。一般來說，共享區(qū)域是整個建筑的公共區(qū)域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。
5。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶面積：
第一步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。
第二步：每套分攤面積=分攤系數(shù)×每套建筑面積。
以上知識是對相關法律問題的解答。建筑面積是指房屋的實際面積，而建筑物的公共用地面積是指建設項目的用地面積。兩者最大的區(qū)別是建筑面積往往大于土地利用面積。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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