土地用途變更之所以需要出讓人同意，是因?yàn)橛萌藨?yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定使用土地，而土地用途的變更是變更合同的行為，因此需要出讓人同意，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開(kāi)發(fā)、利用和管理土地。不按照合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可以根據(jù)情節(jié)給予警告、罰款甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十八條土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓人同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。如何辦理土地變更手續(xù)。

2。按分類(lèi)確定處理辦法根據(jù)審查結(jié)果，分以下兩種情況處理：

（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同明確規(guī)定土地使用者改變土地用途時(shí)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)和行政法規(guī)明確規(guī)定，改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，由市、縣人民政府征收，收回的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法向社會(huì)重新提供。收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)出讓人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照剩余期間的土地使用權(quán)價(jià)格確定。（2） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同沒(méi)有約定，法律、法規(guī)、行政法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定必須收回國(guó)有土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓人（市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)）和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，可以簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者新的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同行政主管部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，即對(duì)原出讓合同約定的土地用途、出讓期限和出讓金額進(jìn)行調(diào)整和重新核定。（1） 城市規(guī)劃對(duì)土地利用有特殊限制或者對(duì)土地使用者有特殊要求的，可以按照原用途的剩余土地利用年限或者更短的年限確定土地利用年限；

（2）沒(méi)有特殊限制的，為了方便土地利用，一般來(lái)說(shuō)，土地使用期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的土地用途重新核定，但不得超過(guò)法定的最長(zhǎng)土地出讓期限。確定土地用途和出讓年限后，可以根據(jù)新老土地用途、出讓年限和核定的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，確定應(yīng)當(dāng)支付的土地出讓金。具體計(jì)算公式如下：

應(yīng)返還的土地出讓金=批準(zhǔn)變更時(shí)新的土地使用條件下的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-批準(zhǔn)變更時(shí)原土地使用條件下剩余年度的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格更改

5。簽訂出讓合同

原土地使用權(quán)人可以與市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)簽訂國(guó)有建設(shè)用地合同，變更使用權(quán)出讓合同協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

6。補(bǔ)交出讓金并辦理土地登記

原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，并按規(guī)定辦理變更登記。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。土地使用者變更土地用途需要出讓人同意的原因，是使用者需要按照出讓合同的約定使用土地。改變土地用途是變更合同的行為，需要出讓人的同意和有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎