1、 什么是國有土地使用證？《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等住房用地。是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后的土地變更登記，證明對象是具有房屋所有權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)人。二是國有土地使用證的重要性。土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵犯業(yè)主的“權(quán)力”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價值？第三，辦理國有土地使用證手續(xù)

土地登記申請人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬來源證明的有關(guān)材料向國土資源局提出申請。土地登記申請書（一）宗地來源地政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機構(gòu)代碼證和法人身份證。

2。地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地進(jìn)行實地調(diào)查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。第四部分與相鄰部分的界限應(yīng)清晰，無爭議，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予登記申請土地登記使用者的土地權(quán)屬。頒發(fā)國有土地使用權(quán)證。

以上是“什么是國有土地使用證”、“國有土地使用證重要嗎”的內(nèi)容。在實踐中，如果你有國有土地使用證，就應(yīng)該善用自己的資源，不被他人侵犯。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎