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房屋買賣合同生效時(shí)間是什么時(shí)候

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 502人看過

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在日常生活中,房屋買賣應(yīng)該算是比較常見的一件事了,在房屋買賣過程中,為了明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,雙方在達(dá)成一致的條件后都會(huì)選擇簽訂房屋買賣合同,這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題,合同的生效時(shí)間該從何時(shí)算起。所以,律霸小編為大家整理了這篇文章,來幫助大家了解房屋買賣合同生效時(shí)間。

一、房屋買賣合同生效時(shí)間

根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但也存在如下例外:

1、若買賣雙方約定合同的生效條件,則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。

基于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊性,買賣中的商品房所有權(quán),即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件,它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí),應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……”和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定的“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”來看,上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。

二、何時(shí)房屋買賣合同無效

1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效

由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認(rèn)定無效。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效

主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn):

(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

通過小編的介紹,大家應(yīng)該了解到,房屋買賣合同生效時(shí)間一般是合同簽訂的時(shí)間,但如果合同里規(guī)定了生效時(shí)間,就要依合同里規(guī)定的時(shí)間;另外,如果法律法規(guī)還規(guī)定要辦理相關(guān)的手續(xù),就得要辦理好手續(xù)之后才能生效。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸梅州律師。


房屋買賣合同自什么時(shí)間生效

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