農村宅基地問題亟待解決的是什么？首先，我們應該找出問題的癥結所在。

國土資源工作人員不僅要深入爭議地塊一線，更要“沉到底”。要通過現場檢查，走訪當事人、村干部、鄰居和有關群眾，掌握第一手材料，善于從調查材料中提取線索，找出癥結，找出因果，查明真相。只有這樣，才能正確把握糾紛解決的切入點，實現有針對性的解決。二是縮短情感距離，宅基地糾紛除少數外，大多屬于歷史遺留的、由來已久的“疑難雜病”。在長期無休止的斗爭中，他們互不讓步，糾紛雙方怨恨甚深，尤其是涉及個人利益的糾紛。在調解過程中，當事人往往視國土資源人員為對立面，或強詞奪理，或不計后果，或歪曲事實，或偏袒，甚至拒絕配合。在這種情況下，調解員不應急躁，要善于與當事人的親屬、同學、朋友、單位領導、鄰居等社會關系進行協調和溝通。任何一個正常人都是理性和感性的，關鍵是我們如何運用它。人們常有這樣的經歷：感情沖突時，一點水也擦不進去；感情好時，什么都說。這雖不科學，但說明了一個道理：做好糾紛調解，首先要調和感情，做到事半功倍。第三是營造良好的調解氛圍，及時恰當地運用法律武器可以營造良好的調解氛圍。調解是解決沖突和糾紛的過程。這個過程很少是一帆風順的。面對各方提出的諸多不恰當要求和不切實際的愿望，調解員既不能做和事佬，各打30塊大牌，也不能盲目遷就和縱容。要學會運用法律武器，及時舉出當事人行為的嚴重后果，或列舉類似案件，使其恢復理智，以正常的態度處理糾紛。這里需要指出的是，在調解過程中使用法律武器時，工作人員必須把握時機和適當時機，避免矛盾激化。有時候你得學成進的“三斧”，學會保護自己。當形勢混亂、矛盾激化時，可以暫時回避，理順思路。當場景和情緒穩定后，你可以再次介入和接觸。四是堅持“五心”原則，贏得理解和主動。

在宅基地糾紛調解過程中，工作人員要堅持“五心”，即耐心、真誠、公心、責任心和一點懷疑。如果耐心、真誠、常識和責任是水，那么他們尋求的理解和信任就是他們澆灌的鮮艷花朵?！薄耙稽c懷疑”也是設計師處理這件“作品”的完美方式，也為司法處理預留了空間。首先，耐心。由于所有權糾紛的尖銳性和復雜性，以及處理過程中的矛盾性、對立性和多邊性，它涉及到個人之間，將堅持包括宅基地在內的世界所謂“三不讓”。工作人員經常被有關方面或不知道原因的個人圍攻、羞辱，甚至責罵。有的當事人采取面對面、背對背的態度，不值得信任，反復無常。真讓人惱火。在這種情況下，我們需要耐心、熱心、冷靜，這樣才能平復頭腦發熱。如果你想要速度，你就做不到。如果你給火加燃料，只會適得其反。其次是真誠。調解的過程就是思想感情的交流過程，調解員的態度會影響當事人的態度。有關方面能否積極配合工作，很大程度上取決于土地工作人員對群眾的真摯感情。俗話說“心為心，八兩為半斤”，只要我們坦誠面對群眾的想法，最困難的黨就會受到影響。又一次，這是一顆平常心。調解員調解糾紛，應當始終牢記“權為民所用，利為民所謀”的原則。在工作中，不能以禮相待、以權謀私；不能忘義、以權謀私。”“公共生活是光明的，誠實和強大的”自古以來就是這樣。對待當事人要有公道心，公平公正，不能偏袒。最后，責任。要急群眾需要，想群眾所想，群眾利益無小事。對我們的工作人員來說，我們看到了很多宅基地糾紛，但對群眾來說，這是一件大事，是全家乃至全家的大事。因此，要艱苦奮斗，扎實工作，爭取調解早日成功，妥善解決問題，擺脫群眾的后顧之憂。同時，應該有一點“懷疑”。國土資源人員剛卷入宅基地糾紛時，就成了雙方爭論的對象。爭端雙方都急于向調解人灌輸各自的觀點和理由，并希望影響處理爭端的國土資源人員。國土資源人員對糾紛雙方都有什么要求，比如記筆記、簽字、拍照等，糾紛雙方都會積極配合。此時，國土資源工作人員要做好思想準備，一旦調解不成，就要辦理確權手續。如果爭議無法解決，正確的確認程序在數據收集方面非常嚴格。一旦爭端變得明朗，爭端的另一方就永遠不會合作。調解失敗后的法律處理，很有必要留點“從心”，腳踏實地地把材料準備好。五是發動群眾，營造調解環境。

做好宅基地糾紛調解工作，僅靠土地工作人員是遠遠不夠的。要發動群眾，為調解工作創造良好的外部環境?！毙厍暗幕鹗桥模澈蟮娘L是冷的，“工作人員在前面做了很多工作。有的人在黑暗中說話，吹冷氣，甚至挑起事端。因此，他們很可能會失去以往所有的成就，或在獄中失敗。因此，做好調解工作，充分動員群眾，是一個好辦法。六是抓住機遇，借機調解宅基地糾紛。目的是消除雙方之間的隔閡、誤解和怨恨。但經驗告訴我們，在所有的所有權糾紛中，除少數情況外，一方或雙方往往有強烈的私欲?？偟膩碚f，無論所有權糾紛有多棘手，在情感交流、思想疏導、政策攻堅、法律威懾的共同作用下，當事人的思想防線都會被打破，只是缺少一個“階梯”。此時，調解工作已進入實質性階段，工作人員積極有效地創造或提供有利于雙方達成協議的主客觀條件。根據雙方的不同利益，他們采用不同的方法在雙方之間搭建起良好的階梯，最終實現糾紛的妥善解決。

農村房屋和宅基地買賣合同是否有效？可以說，在農村房屋買賣中，很大一部分糾紛是由無效的農村房屋和宅基地買賣合同引起的。根據《土地管理法》第六十三條規定，“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設”，一戶農村村民只能申請一塊宅基地。因為宅基地使用權是村民根據身份免費取得的，與集體經濟組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會福利和社會保障功能。因此，農村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地無效。農村宅基地問題亟待解決的是什么？目前，市場上農村宅基地銷售層出不窮。建議在對農村宅基地性質沒有清醒認識之前，不要盲目購買農村宅基地。關于農村宅基地糾紛，最好的選擇是找專業律師為您提供咨詢服務。在這里，律師會為你解答任何疑問。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師