國有商住用地使用證的使用年限是多長？

作為住宅的補(bǔ)充，商住兩用房的使用年限為40-50年，既可以居住，也可以登記辦公。是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的一種新型居住形式。國有土地使用證的含義是商住用地，指的是商住用地，與商住綜合用地相適應(yīng)。商住樓的底層（或幾層）一般為商場、商鋪、商業(yè)樓，其余為住宅綜合樓。

商住用地是指現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定的與商住用地相適應(yīng)的綜合用地。在國土資源部發(fā)布的《全國土地分類（試行）》中，城鎮(zhèn)居民住宅與商業(yè)混合用地界定為城鎮(zhèn)混合居住用地，分類為居住用地。國有土地出讓時，分為居住用地（70年）、工業(yè)用地（50年）、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）、商業(yè)用地，因規(guī)劃用地用途不同，旅游用地、娛樂用地（40年）和綜合用地或其他用地（50年）。主要區(qū)別在于開發(fā)商支付的費用因用途和使用年限的不同也存在土地出讓金數(shù)額的差異。“商住用地”的性質(zhì)和出讓期限取決于《土地出讓合同》或《土地使用權(quán)證》。有兩種可能：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

商住兩用房

由于開發(fā)商的規(guī)劃，商住兩用房的水、電、氣接入情況有所不同。一些宜居商住項目則是水、電、氣，甚至是學(xué)區(qū)配置。一般來說，這類項目價值較高。與周邊70年的普通住宅相比，小區(qū)管理將更加嚴(yán)格，綠化環(huán)境和配套設(shè)施將更加完善，相應(yīng)的物業(yè)費也將相對較高。

由于商業(yè)用地年限從30年到50年不等，商住兩用房引起了很多模糊的想法，甚至誤解商住都是小產(chǎn)權(quán)房。事實上，房屋所有權(quán)和居住期限沒有區(qū)別，都是永久性的。根據(jù)[1]第22條和第149條的相關(guān)規(guī)定，住宅用地最長年限為70年，商業(yè)用地最長年限為40年（含特殊年限50年），綜合用地最長年限為50年。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期。“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。其他需要拆遷的，商業(yè)補(bǔ)償為1:3，是住宅補(bǔ)償?shù)?倍。

住宅的土地使用年限為70年，從取得土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他50年。產(chǎn)權(quán)：商品房（公寓）產(chǎn)權(quán)50年，產(chǎn)權(quán)到期后，向國家繳納土地出讓金，具體如何續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房屋尚未到期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，交一定費用，到期后自動續(xù)租。商品房只有40年產(chǎn)權(quán)。如果更好的話，申請混合動力住房需要50年。這房子在地上很值錢。現(xiàn)在看不到，但過幾年就會看到。而且，產(chǎn)權(quán)是從他人占用的土地中計算出來的。如果你買了40年的產(chǎn)權(quán)，你搬進(jìn)來的時候可能只剩下35年了。商品房（公寓）是用來開發(fā)寫字樓的，但是現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求，所以很多開發(fā)商把商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以有n套以上的公寓。商品房（公寓）幾乎沒有綠地和兒童活動區(qū)。一般來說，每個人的活動都會在幾層樓上建一個共用的露臺。但預(yù)計后期將成為廢品堆放區(qū)和自行車停放區(qū)。

5。北京市購房條件批準(zhǔn)時，商業(yè)項目改為住宅的房產(chǎn)不納入家庭財產(chǎn)評估。也就是說，已經(jīng)有兩套住房的北京家庭可以購買商品房和住宅。非京籍家庭，無論是符合納稅條件還是社保條件，都可以購買商品房。

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