1、 根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》，土地登記應(yīng)當(dāng)按照土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審查、登記發(fā)證的程序辦理。

<1。土地登記申請(qǐng)；

2。土地使用權(quán)人身份證或戶口簿復(fù)印件；

3。土地使用權(quán)屬證明材料（政府文件）；

4。初始登記簽發(fā)的土地證書；

5。建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）；

6。土地使用稅繳納發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件。

申請(qǐng)人提交上述資料后，國土資源研究所將派人進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣級(jí)人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。二是辦理土地使用證的其他注意事項(xiàng)1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)換發(fā)土地證，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買賣、繼承、贈(zèng)與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，各市、地、縣、區(qū)人民政府，省政府各部門、委員會(huì)，為進(jìn)一步規(guī)范湖南省征地補(bǔ)償工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，為切實(shí)保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，保護(hù)經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合法權(quán)益，現(xiàn)將湖南省調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：。本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。被征收單位和個(gè)人的房屋、其他不動(dòng)產(chǎn)和青苗的補(bǔ)償，按照市、州制定并經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁業(yè)等國有農(nóng)用地的，參照相鄰農(nóng)民集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二是落實(shí)集體建設(shè)用地、農(nóng)村公路、水塘、水面征收區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征用荒山荒地（其他草原）的，該區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為50%。裸地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得超過本地區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。三是征地補(bǔ)償面積由縣市劃分公布，并報(bào)省國土資源廳備案。區(qū)域劃分信息未報(bào)省國土資源廳備案的，不得征地。第四，各市、地、縣、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制定征地補(bǔ)償費(fèi)分配指南。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，全部支付征地費(fèi)用，被征地農(nóng)民社會(huì)保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。本標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市、地、縣、區(qū)人民政府已經(jīng)公布征地補(bǔ)償安置方案的，可以繼續(xù)執(zhí)行公告確定的標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)施行前已辦理征地審批手續(xù)，但市、地、縣、區(qū)人民政府未公布征地補(bǔ)償安置方案的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2012年12月18日

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