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梅園土地使用期滿怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 422人看過

根據《物權法》相關規定，住宅用地使用年限屆滿后將自動續期。但2007年修訂的《土地管理法》的相關規定是，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，最遲應當在期滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回土地的，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權期滿，土地使用者未申請續期或者未經批準的，國家無償收回土地使用權。

土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等公益性用地使用年限50年商業、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年。

房地產開發周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產開發商所共有的。他們認為，從開發商取得土地使用權開始，房地產規劃、開發、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經濟不景氣，或開發商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發周期可能會延后較長時間。

一些房地產項目是分階段開發的。三、四期開發后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行轉讓，這也導致土地使用年限的縮短。

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