土地使用期限到了怎么辦。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據調查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認為房屋70年內就會被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。這是關鍵，如何更新？如何計算續費金額？按照國家現行相關規定，土地到期后，按照當時樓面地價指導價，按一定比例支付。根據2007年3月通過的《物權法》，“住宅建設用地使用權期滿自動續期”。2007年修訂的《土地管理法》的相關規定是，土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的，最遲應當在期滿前一年申請續期。因社會公共利益需要收回土地的，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權期滿，土地使用者不申請續期或者批準的，國家無償收回土地使用權。

對此，上海財經政法研究院研究員聶教授認為，雖然城市土地管理法的修訂時間有所更新，但《物權法》被認為是一部財產保護的專門法律，類似于房地產的保護，居民最重要的財產就是權力。因此，當房地產用地使用期限屆滿，不再具有出讓性質的土地使用權，但法律規定土地使用權可以“自動續期”，政府不能無償強制收回土地時，溫州市民該怎么辦。如果居民不繳納土地出讓金，房地產商將無償使用土地，這與劃撥的土地使用權類似。當然，這種土地使用權會限制房地產所有者在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要繳納土地出讓金才能收回這些權利。

從理論上講，如果土地使用權到期轉讓的公民只需要居住，就可以繼續居住在房屋內，而不必繳納土地出讓金。但是，如果要考慮將來轉讓、抵押房地產的可能性，就必須繳納土地出讓金并取得具有轉讓性質的土地使用權證，或者在轉讓房地產時繳納土地出讓金。首先，土地使用權不能繼承。《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活必需品；（三）公民的林木、畜禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民擁有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權的財產權；（七）公民的其他合法財產。第二，土地承包收益可以繼承。根據《繼承法》第四條的規定，個人承包的個人所得，依照本法規定繼承。法律允許繼承人繼續履行個別合同的，依照合同辦理。農村土地使用權法律規定。

農民集體所有、國家所有、農民集體所有的耕地、林地、草原和其他農用地，依法實行土地承包經營制度。第一百二十五條土地承包經營權人依法對承包的耕地、林地、草原享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。第一百二十六條耕地承包期為三十年。草場承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經國務院林業行政主管部門批準，可以延長。前款規定的承包期屆滿，土地承包經營權人應當按照國家有關規定繼續承包。第一百二十七條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時成立。

縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人頒發土地承包經營權證、林權證、草地使用權證，并進行登記，確認土地承包經營權。

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