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工業用地使用年限

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 527人看過

1、什么是工業用地？工業用地是指《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定的獨立廠房、作坊、手工業作坊、建筑安裝生產場地、渣（灰）場等用地，工業用地（俗稱工廠、工業區）使用年限為50年。50年后可以自動續期。

然而，使用權期限的計算從國家一級土地市場（各地的土地儲備交易中心）的土地轉讓開始。例如，一家開發商2007年從一級土地市場購買了一塊住宅用地的使用權，然后在2009年轉讓給另一家開發商進行開發建設。2010年，該房屋出售給業主，業主購買該房屋的土地使用年限從2007年開始計算。近年來，工業用地彈性期限出讓已成為我國許多地區的一項新政策。北京經濟技術開發區、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂都有這樣的政策，打破了以往單一的50年工業用地出讓制度，并將新的出讓年限定為20年，即10-50年。三是工業用地出讓條件一：工業用地未開工建設不滿兩年的，可以出讓，需要辦理出讓手續。

條件2：對于主要道路，將簽訂一份工業用地合同，其中約定了開工時間。開工時間超過兩年，達到投資額25%的，可以辦理轉讓。

條件三：已完成建設（此處明確規定：必須占總投資的25%）并享受征地等優惠政策的特殊工業用地，在繳納剩余出讓金后，方可辦理出讓手續。

條件四：工業用地已作為金融抵押用地的，不得轉讓。經司法部門查封的工業用地，必須向法院申請過戶手續，并經法院裁定，方可轉讓。條件五：工業用地改作他用的，可以轉讓。如果違反了這一條件，那就是非法轉讓手續。繳納土地出讓金后，可以收回土地使用權。

條件6：工業用地所有權不存在爭議，這是一個重要的轉讓條件。（4）工業用地出讓有哪些限制？

1。二年以上未開發建設、未建廠房的土地，不能直接辦理出讓手續，必須按照閑置土地處置程序收回土地使用權；或者在閑置費全額征收后，可以安排新的工業項目；（二）建設期不滿兩年，投資（扣除土地成本）未達到總投資的25%的，不得轉讓土地使用權。不繼續開發建設的，在繳納閑置費后收回土地使用權。對已建成廠房（含總投資的25%）并享受政府用地優惠政策的工業用地，按原優惠地價標準上限繳納土地出讓金余款，變更或補交土地出讓金后，方可辦理出讓手續簽訂出讓合同（使用權終止日不變）；財政抵押的工業用地不得轉讓。

5。經法院依法查封的工業用地，未經人民法院裁定，不得轉讓。工業用地挪作他用的，不得直接轉讓。必須按違法用地處理，收回土地出讓金后，才能收回出讓金或土地使用權。共有土地使用權未經其他共有人同意，不得轉讓。

8。政府已收回土地使用權的，不得轉讓。有爭議的土地所有權不得轉讓。

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