1、 土地使用權出讓條件（一）以出讓方式取得的土地使用權出讓，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的房地產出讓條件。

根據出讓合同約定，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證書，這是訂立出讓合同的必要條件，只有訂立出讓合同，才能允許出讓；

根據轉讓合同約定，可以進行投資開發，完成一定開發規模后，方可進行轉讓。

有兩種情況：一種是住房建設，住房建設項目實際投入資金占開發總投資的25%以上；另一種是開發用地，工業用地或者其他建設用地條件形成后，方可出讓。轉讓房地產項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發建設的順利實施。（2） 以劃撥方式取得的土地使用權，應當符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，該條規定了以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發項目應當具備的條件。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權轉讓手續，并依法繳納土地使用權轉讓費轉讓前可以執行國家有關規定；二是不辦理土地使用權轉讓手續轉讓房地產，但轉讓人應當將轉讓房地產取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權轉讓手續：。經城市規劃行政主管部門批準，出讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程，法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用房實行行政劃撥。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，可以不辦理轉讓手續。（2） 私有住房轉讓后仍用于居住的；（3）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住房的；（4）同一土地上的部分住房轉讓，但土地使用權不能分割的；（5）用途難以確定的，轉讓房地產的期限等條件；根據城市規劃，不宜轉讓土地使用權。

6。根據縣級以上人民政府的規定，暫時不可能或者沒有必要轉讓土地使用權。二是土地使用權流轉有兩種處理方式：一是土地使用者有償或無償將土地使用權轉讓給他人；二是土地家庭承包經營中，土地流轉是指承包人自行發現標的物，第三人履行的行為把合同交給雇主而不是他本人。以下是對土地出讓辦理方式的詳細說明：

（一）辦理程序

雙方應向出讓方提出書面申請-驗收、復核使用權份額是否符合出讓條件-實地考察-地價評估-填表轉讓申請審批表-使用權份額審核-報請局批準-簽訂國有土地使用權轉讓合同。（2） 土地出讓申請書

1、土地使用申請書

2、土地使用證（原件）

3、出讓合同原件、批復文件（涉及招拍掛、成交確認）

4、雙方轉讓協議

5、，規劃部門變更規劃意見

6、土地評估報告

7、營業執照復印件及雙方法定代表人（3）承諾期限：15個工作日（4）收費標準：免收（5）政策依據（1）《中華人民共和國城市房地產管理辦法》中華人民共和國（2）《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（3）、《國土資源部國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓條例》第4條、第5條、第6條、第7條、第8條<辦理土地使用權出讓前，p>8、

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，土地所有人應當保證其符合以出讓、劃撥方式取得的土地使用權的條件。如果您有任何問題，歡迎您到律師事務所咨詢。你知道嗎