2013年,孫某在新宅基地上蓋了一棟新房,房子離他原來的10畝地比較近,于是向陸某提出,要求雙方交換土地,但陸某不同意。如果談判失敗,案件將提交法院。
吐魯番學院法律分析:
本案中,孫某是否有權返還其原承包土地?
承包人取得土地經營權后,可以自行決定土地經營權的轉讓,其他人無權干涉,因此孫、陸2010年的土地交換是合法有效的。
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條“土地承包經營權發生交換的,雙方應當向用人單位備案”,這說明備案與否不影響土地承包經營權轉讓的效力。同時,《農村土地承包經營許可證管理辦法》第十七條也規定,“農村土地承包經營權轉讓的,當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續,“我們這里說的是可以,不是應該。由此可見,如果不辦理土地管理證變更登記,互換合同的效力不會受到影響。
在這種情況下,孫某和陸某之間的土地交換合同是合法有效的,雙方應按照合同的要求履行。因此,如果孫某要求陸某歸還土地,必須征得陸某的同意,即雙方必須同意歸還土地。你知道嗎
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