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建設用地使用權提前收回的補償標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 275人看過

1、建設用地使用權是指因建筑物或者其他構筑物占用國有土地的權利。在我國現行的法律概念體系中，沒有使用地上權的概念。建設用地使用權具有以下特點：第一，建設用地使用權是存在于國有土地上的物權。建設用地使用權的標的物僅限于土地，而且，由于城市土地屬于國家，農村和郊區土地屬于集體，法律規定的國家除外。因此，建設用地使用權只能存在于國有土地上，不包括農村集體所有的土地。我國《物權法》第151條規定“集體所有的土地用作建設用地的，依照土地管理法等法律規定辦理”，可見集體所有的土地用于建設（如開辦鄉鎮企業、村民建房等），和村公共設施），不屬于《物權法》第十二章規定的建設用地使用權。第二，建設用地使用權是建筑物或者其他構筑物的保全權。這里所說的建筑物或者其他構筑物，是指建在地上、地下的橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、窯爐等房屋和其他設施。建設用地使用權的目的是保護這些建筑物或者構筑物。第三，建設用地使用權是國有土地使用權。建設用地使用權的目的雖然是保護建筑物或者其他構筑物，但其主要內容是使用國有土地。因此，上述建筑物或者其他構筑物的存在與建設用地使用權的存在無關。也就是說，有地上建筑物或者其他構筑物的，可以設立建設用地使用權；沒有地上建筑物或者其他構筑物的，可以設立建設用地使用權；即使地上建筑物或者其他構筑物喪失了，也不設置建設用地使用權建設用地使用權消滅，建設用地使用權人仍有按照原用途使用土地的權利。根據物權法規定，建設用地使用權期滿前，國家出于公共利益需要提前收回土地的，應當依照本法第四十二條（征地補償）的規定，補償土地上的房屋和其他不動產，并返還相應的價款。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定：“市、縣人民政府根據城市建設發展的需要和社會發展的需要，可以無償收回劃撥的土地使用權市、縣人民政府應當根據實際情況，對地上建筑物和其他附屬設施給予適當補償。”第二十三條各級人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。

年度土地利用規劃是根據國民經濟和社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃和建設用地、土地利用的實際情況編制的。土地利用年度計劃應當合理安排本法第六十三條規定的集體經營性建設用地。土地利用年度計劃的審批程序與土地利用總體計劃相同。一經批準下發，就必須嚴格執行。以上是這些問題的答案。我希望他們能幫助你。如果您在這方面需要幫助，律師協會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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