廣州開發(fā)商低價(jià)買地、高價(jià)賣樓盤的好日子再也回不來了。記者昨天從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市閑置土地處置辦法（修訂草案）》（以下簡稱《辦法》）已在廣州市政府常務(wù)會(huì)議上討論并原則通過，而相關(guān)部門會(huì)做出最后的修改，很快就會(huì)頒布實(shí)施。首次明確提出對(duì)閑置土地征收地價(jià)增值稅。專家認(rèn)為，這將大大降低囤地的利益，以遏制開發(fā)商囤地的欲望。

據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征收增值地價(jià)是指開發(fā)商必須支付地價(jià)中增值部分，新增地價(jià)按照基準(zhǔn)地價(jià)、市場評(píng)估價(jià)計(jì)算，假設(shè)發(fā)展和其他方法。這一動(dòng)作對(duì)番禺、花都在售地塊影響很大。針對(duì)原《辦法》規(guī)定的處置程序復(fù)雜的問題，新《辦法》還改變了原有先認(rèn)定閑置土地再處置的做法，將閑置土地的認(rèn)定和處置環(huán)節(jié)合并；對(duì)書面承認(rèn)閑置土地事實(shí)的土地使用者，他們可以直接進(jìn)入處置環(huán)節(jié)，加快閑置土地的處置。

此前，廣州市規(guī)定，土地使用單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，征收的閑置土地費(fèi)總額不得超過土地使用權(quán)出讓金的20%。

廣州市國土資源和房屋局透露，新《辦法》中，閑置土地費(fèi)不再按月計(jì)算征收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓地價(jià)的20%或劃撥地價(jià)的20%一次性征收，并明確規(guī)定，逾期不繳納閑置土地費(fèi)的，自逾期之日起按日加收閑置土地費(fèi)總額千分之一的滯納金。這無疑將加大對(duì)閑置土地的處罰力度。

專家指出，只有征收增值地價(jià)，開發(fā)商才能停止利用囤地等漲甚至出讓土地謀取利益，并嚴(yán)格限制開發(fā)商的利潤空間用于住房開發(fā)而不是購買土地。保利地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場部總經(jīng)理吳*金表示，新修訂的閑置土地辦法確實(shí)會(huì)給開發(fā)商囤地造成較大壓力，政府對(duì)閑置土地的處理也越來越嚴(yán)厲。

但目前，閑置土地的定義還不是很明確，開發(fā)商也存在很多漏洞。吳*金說，閑置土地的定性標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)模棱兩可，這可能會(huì)使對(duì)開發(fā)商的影響不明顯。你知道嗎