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寧波
農村集體土地租賃的危害是什么
農村集體土地租賃的危害是什么？（1）產權得不到保障，交易不安全。
在當前的法律環境下，“擅自轉讓、轉讓、出租農民集體非農建設用地使用權”仍然是國家嚴格限制的行為；在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權的行為往往被法院認定為無效。（2） 耕地保護受到沖擊，耕地占補平衡難以實現。大量“以租代征”現象發生，農村集體建設用地急劇增加，耕地甚至基本農田流失嚴重。國家不能有效控制新增建設用地供應。從長遠看，國家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被打破。國家糧食安全和宏觀調控受到嚴重影響。三是破壞城市建設規劃。農村集體土地自發流轉市場是自發的、盲目的。目前還處于自發、無序和管理缺失的狀態。在農村土地自發進入市場的過程中，占用集體土地的目的往往是“非公共利益”，幾乎所有被占用的集體土地都是零星進入市場的。農地自發流轉入市不能遵循市場經濟規律，直接導致土地利用混亂。另外，農地自發流轉入市與土地市場管理相分離，存在很多無形的土地交易，特別是在城鄉接合部，不符合土地利用和建設規劃，造成土地結構和布局的混亂。同時，這種土地的占用也給城市的后續發展帶來隱患，增加了未來城市規劃建設的成本。（4） 它破壞了土地市場的公平機制，增加了土地市場管理的難度，不利于土地市場的發展。
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