在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
村委會起訴呂某土地租賃合同糾紛案
[案情介紹]
1996年1月27日，被告人呂某某與呂某某自然村簽訂了“合同”。合同約定，原告將一條國道旁的益快土地出租給第二被告修車，面積1畝，租金600元/年。某村領導班子需要使用土地的，第二被告人應當無條件拆除臨時占地。自從合同簽訂以來，被告一直在使用這個地方。后來，某村小康建新村領導小組需要使用土地，但第二被告拒絕歸還土地，故原告起訴人民法院，要求第二被告歸還土地、拆除遮蓋物并支付三年租金。
案件發生后，村里委托我院李律師、何律師依法參與訴訟。兩被告在訴訟過程中指出，本案屬于土地權屬糾紛，不屬于人民法院管轄范圍。他們還指出，原告不具備主體地位，不具備資格。原告代理人在訴訟中提出：第一，本案屬于土地租賃合同糾紛，依法屬于人民法院的管轄范圍；第二，*自然村作為原告所屬辦事處權利義務的繼承人，也是土地的經營者和管理者，且有合法的訴訟權。
經審理，一審法院和二審法院認為，合同不成立，雙方對合同無效均存在過錯，雙方均承擔相應過錯。法院拒絕支持原告要求支付1800元三年租賃費的訴訟請求，判令第二被告返還土地并拆除遮蓋物。土地所有權糾紛不屬于人民法院的管轄范圍，應當由人民政府依法解決。在本案中，原告代理人很好地把握了本案的關鍵，即本案不是土地所有權、使用權糾紛，而是土地租賃合同糾紛。因此，原告有權提起訴訟。這得到了法院的支持。原告最初的主張是終止雙方的土地租賃合同，但似乎忽略了一個小問題：合同的終止是基于合同的有效成立。我國《土地法》規定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。”。因此，原告與被告簽訂的合同違反了法律的強制性規定，屬于無效合同。合同從一開始就是無效的。無效合同自然不存在解除問題。在訴訟中，變更請求確認租賃合同無效為時不晚。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住房限購政策內容
2021-02-08外資企業股權轉讓程序是什么
2021-03-18夜間施工擾民有賠償嗎
2020-11-28定金和訂金是一個意思嗎,哪個可以退
2021-02-21履約保證金為什么不等同于違約金
2020-12-18車禍精神損害賠償的索賠如何確定
2020-11-21怎樣理解購房合同中的不可抗力
2020-11-25人身損害賠償案件中對成年被扶養人的界定
2020-11-29代位繼承的哪些條件
2020-12-20什么叫現房
2021-01-06房屋做析產需要哪些資料
2021-03-25勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21什么情況員工仲裁不被受理
2020-12-10批單不屬于格式條款
2021-01-11一起復雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09全責方撤案我如何理賠
2021-01-10汽車丟了,保險公司怎樣理賠
2021-02-17違反交通安全法拒賠合理嗎
2020-12-30為獲理賠編造虛假事實騙保險公司構成犯罪嗎
2021-01-15