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寧波
劃撥土地的房屋轉讓合同是否具有法律效力
劃撥土地的房屋轉讓合同是否具有法律效力？未經政府批準，房屋買賣協議對劃撥土地的效力無效，因為以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產的，應當報有批準權的人民政府批準。
依法以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當報有批準權的人民政府批準。其立法目的是防止因限制劃撥土地的流轉而損害國家利益。同時，為了維護市場交易的正常進行，應當有條件地適用相關法律法規來認定合同的效力。因此，未經人民政府批準的房地產銷售協議無效；經批準的，在支付土地出讓金后，訴訟房地產銷售協議涉及劃撥土地上的房地產轉讓，但不違反有關法律法規，應認定其有效，并能協助辦理過戶登記手續。根據我國《物權法》第137條規定，以劃撥方式設立建設用地使用權受到嚴格限制。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地利用的規定。這是我國立法對以劃撥方式取得的建設用地使用權的基本民事立法態度。《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規定報有審批權的人民政府審批，“可見劃撥的土地使用權不得轉讓，這是國家法律、行政法規的強制性規定，是強制性的效力規定，不能違反；違反的，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，合同無效。
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