如何轉(zhuǎn)讓劃撥土地。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，受理申請(qǐng)后還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等資料，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并就申請(qǐng)地塊的用地征求規(guī)劃管理部門(mén)的意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況，集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付，并制定協(xié)議過(guò)戶方案。應(yīng)交土地使用權(quán)出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應(yīng)交土地出讓金=出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-出讓土地使用權(quán)股權(quán)價(jià)格轉(zhuǎn)讓

（2）轉(zhuǎn)讓后土地用途等土地使用條件發(fā)生變化的：應(yīng)交土地出讓金=擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格新的土地使用條件下轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格-土地使用權(quán)的權(quán)益價(jià)格擬轉(zhuǎn)讓時(shí)在原土地使用條件下轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書(shū)》。通知內(nèi)容包括：出讓標(biāo)的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權(quán)利義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金。取得劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書(shū)的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬出讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等地公開(kāi)交易，確定受讓人和交易價(jià)格。

7。簽訂出讓合同

通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓人及成交價(jià)格后，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。

8。辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)當(dāng)自成交之日起10日內(nèi)持出讓合同、土地使用證原件、批準(zhǔn)出讓通知書(shū)向市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)，市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和公開(kāi)交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，注銷土地登記，收回土地證原件，與受讓人簽訂出讓合同。

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