1、 如何查詢2020年當地綜合地價

通過查詢征收補償方案可以了解地價區域的綜合地價。

根據我國《土地管理法》的規定，土地被征收時，征收部門會制定征收補償方案，如果以該地區的綜合地價作為評估標準，可以查詢征收補償方案了解地價。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，征收下列土地，須經國務院批準：

（一）基本農田；

（二）基本農田以外的耕地超過35公頃；

（三）其他土地超過70公頃。前款規定以外的土地征收，由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定提前辦理農用地轉用審批。其中，國務院批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉用的，自治區、直轄市在征地審批權限內批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不需要單獨辦理征地審批手續。超越征地審批權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批手續。第四十六條國家征收土地，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。被征收土地的所有人、使用人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書向當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。土地是農民維持生活和生產的基本生產資料，為防止農民失去土地后基本生活水平下降，《土地管理法》第四十七條第二款規定：，不能滿足被征地農民生活水平的，由省級人民政府批準提高征地補償標準，但提高的安置補助和土地補償費標準不得超過征地前三年平均產值的30倍。也就是說，以土地年平均產值的30倍作為征地補償的最高標準。如果前三年征地平均產值為3000元，土地補償安置補助最高補償標準為9萬元。

此外，還有地面附著物和幼苗的補償費用。根據土地管理法《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，縣級以上地方人民政府應當采取切實措施，確保被征地農民的生活水平不因征地而降低。要依法足額、及時繳納土地補償費、安置補助費和地上附著物、苗木補償費。依照現行法律、法規支付的土地補償款和安置補助費，不能維持被征地農民原有生活水平，不足以支付被征地農民社會保障費用的，由省人民政府支付，自治區、直轄市批準增加安置補助。如果土地補償費和安置費的總額達到法定上限，不足以維持被征地農民原有的生活水平，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。”這一規定進一步保障了被征地農民的生活問題。間接補償原則雖然在很多情況下，開發商都有責任對土地征收進行補償，但從法律的角度來看，土地征收是國家為了公共利益的需要。征收農民集體所有的土地為國有土地，將集體土地變為國有土地，并不是開發商向農民購買土地。因此，在土地征收過程中，土地征收補償金由國家支付給失地農民和集體，而不是開發商或土地使用者。

3。權利義務一致性原則。在征地補償分配中，要堅持平等原則，充分保障集體經濟組織的每一個成員或村民享有平等待遇，正確處理利益關系。少數成員或村民被剝奪土地補償分配收益權的原因主要是經濟利益驅動。農村集體經濟組織的收入和土地補償分配總量每次都是固定的。為了分配更多的集體收入，只有減少應分配的人數，才能使大多數村民的利益最大化。因此，合理分配征地款是保證每一個成員或村民都有土地收益權的前提。

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