1、 如何查詢2020年當(dāng)?shù)鼐C合地價(jià)

通過(guò)查詢征收補(bǔ)償方案可以了解地價(jià)區(qū)域的綜合地價(jià)。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地被征收時(shí)，征收部門(mén)會(huì)制定征收補(bǔ)償方案，如果以該地區(qū)的綜合地價(jià)作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，可以查詢征收補(bǔ)償方案了解地價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收下列土地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）基本農(nóng)田；

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃；

（三）其他土地超過(guò)70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨(dú)辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。第四十六條國(guó)家征收土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｍ恋厥寝r(nóng)民維持生活和生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料，為防止農(nóng)民失去土地后基本生活水平下降，《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：，不能滿足被征地農(nóng)民生活水平的，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但提高的安置補(bǔ)助和土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)征地前三年平均產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，以土地年平均產(chǎn)值的30倍作為征地補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)。如果前三年征地平均產(chǎn)值為3000元，土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元。

此外，還有地面附著物和幼苗的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)土地管理法《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取切實(shí)措施，確保被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。要依法足額、及時(shí)繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)。依照現(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平，不足以支付被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，由省人民政府支付，自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助。如果土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總額達(dá)到法定上限，不足以維持被征地農(nóng)民原有的生活水平，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。”這一規(guī)定進(jìn)一步保障了被征地農(nóng)民的生活問(wèn)題。間接補(bǔ)償原則雖然在很多情況下，開(kāi)發(fā)商都有責(zé)任對(duì)土地征收進(jìn)行補(bǔ)償，但從法律的角度來(lái)看，土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要。征收農(nóng)民集體所有的土地為國(guó)有土地，將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，并不是開(kāi)發(fā)商向農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)土地。因此，在土地征收過(guò)程中，土地征收補(bǔ)償金由國(guó)家支付給失地農(nóng)民和集體，而不是開(kāi)發(fā)商或土地使用者。

3。權(quán)利義務(wù)一致性原則。在征地補(bǔ)償分配中，要堅(jiān)持平等原則，充分保障集體經(jīng)濟(jì)組織的每一個(gè)成員或村民享有平等待遇，正確處理利益關(guān)系。少數(shù)成員或村民被剝奪土地補(bǔ)償分配收益權(quán)的原因主要是經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的收入和土地補(bǔ)償分配總量每次都是固定的。為了分配更多的集體收入，只有減少應(yīng)分配的人數(shù)，才能使大多數(shù)村民的利益最大化。因此，合理分配征地款是保證每一個(gè)成員或村民都有土地收益權(quán)的前提。

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