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寧波
房地產抵押反擔保方式的應用
1、 我國法律對不動產抵押權的界定及不動產抵押權的原則規定如下：1。不動產抵押的定義是，抵押人以其合法不動產以不轉移占有的形式向抵押權人提供債務擔保；債務人不履行債務時，抵押權人有權以拍賣抵押不動產所得依法優先受償。（1） 土地使用權抵押與房屋所有權抵押的相互關系（一）房屋抵押的，應當同時抵押房屋占用范圍內的土地使用權。以土地使用權抵押的，土地上的房屋同時抵押。抵押人未按照前款規定將該財產共同抵押的，未抵押的財產視為共同抵押。
②除部分集體建設用地流轉試點地區外，鄉鎮企業、村級企業的集體土地使用權不得單獨抵押。以鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的集體土地使用權同時抵押。（二）下列房地產不得抵押
①權屬有爭議的房地產；
②國家建設征地拆遷范圍內依法公告的房地產；
③教育用房地產，醫療、市政等公益事業；
④列入文物保護的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物；
⑤依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的房地產；
⑥其他依法不能抵押的房地產。不動產抵押應當登記，抵押權自登記時起設立。（1） 抵押人是公民的，抵押人應當審查抵押的不動產是自己所有還是與他人共同所有。如果該房地產屬于共有財產，應盡可能要求全體共有人作為共同抵押人。
（2）劃撥抵押土地使用權，應當以國土資源部門確認的抵押土地使用權價格證明為準。抵押合同確認抵押時，應當從拍賣所得的土地價款中支付相當于土地使用權價款的價款。
（3）用于抵押的不動產處于托管狀態的，是先解除抵押，再設定新的抵押，還是進行余額抵押。抵押權解除后需要設定新的抵押權的，應當審查抵押人是否有能力償還以前的債務。如需抵押余款，應事先取得抵押權人同意的書面證明，并確認余款部分的價值，以首次登記的抵押物價值為準。你知道嗎
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