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寧波
房地產抵押貸款是否需要考慮負債
房地產抵押貸款需要看負債嗎？
根據我國貸款通則的規定，在向銀行申請貸款時，雖然債務是以房屋作為抵押物擔保的，但銀行也需要檢查貸款人的還款能力和信用狀況。相關法律法規《中華人民共和國貸款通則》第十七條：借款人是自然人的，應當具備下列基本條件：
（1）在中國的合法身份證明或者有效居住證明；
（2）完全民事行為能力；
（3）良好的民事行為能力信用、穩定的收入或者資產、按期還本付息的能力，但行政機關另有規定的除外。第十八條機關法人及其分支機構不得申請貸款；境外法人、其他組織或者自然人不得違反國家外匯管理局的規定申請貸款。第十九條借款人應當及時向貸款人提供貸款人依法要求的有關資料，不得隱瞞或者提供虛假資料。第二十條借款人應當依法接受貸款人對其財務狀況和貸款使用情況的監督。
住房抵押貸款條件。”《城市房地產管理法》規定：“依法取得的房屋所有權，連同房屋占用的土地使用權，可以設定抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。”從上述規定可以看出，房地產抵押用作抵押物的條件包括兩個基本點：一是對依法取得的房屋所有權和房屋占用的土地使用權同時設定抵押權。對于這種抵押，無論土地使用權來自出讓還是劃撥，只要房地產權利合法，就可以將房地產視為一種統一的抵押，同時設定抵押權。二是土地使用權抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上時，對土地使用權設定抵押權。對于這種抵押，設定抵押權的前提是土地必須以轉讓的方式取得。
1。貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲。有正當的職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力。三。愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押；房地產共有人認可其貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件。抵押房屋不列入當地城市改造拆遷規劃，有房地產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《貸款通則》的規定，在向銀行申請貸款時，雖然房屋作為債務擔保的非抵押物，但銀行還應檢查貸款人的還款能力和信用狀況。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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