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寧波
如何簽訂合同，有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
在日常生活中，當(dāng)有人借出資金時(shí)，借據(jù)上注明以房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。貸款到期不能償還的，房產(chǎn)歸貸款人所有，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證交貸款人保管。由于我國法律絕對(duì)禁止在抵押合同中約定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人可以取得抵押物所有權(quán)的清償條款，因此這種約定也不具有法律效力。在這里，我們可以嘗試以下方式來保護(hù)自己的權(quán)益：
<1。如果有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利在付款期限后仍未清償，當(dāng)事人可以協(xié)商簽訂合同，折價(jià)取得抵押物的所有權(quán)（這種協(xié)議在簽訂前是流動(dòng)性協(xié)議）。此種折價(jià)取得所有權(quán)的協(xié)議簽訂后，付款期限不得損害其他后繼抵押權(quán)，否則后繼債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。（2） 當(dāng)事人也可以在簽訂抵押合同時(shí)約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)直接委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物。這種協(xié)議不通過私權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物的所有權(quán)，也有效地保護(hù)了抵押物所有人或所有人的利益，不屬于流動(dòng)性合同。因?yàn)樾惺沟盅簷?quán)必須按照法定程序，或與抵押人達(dá)成協(xié)議，或通過法院訴訟。這種方式不損害他人的權(quán)益。你知道嗎
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孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對(duì)應(yīng)證據(jù)，使客戶對(duì)案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng)；孔律師擅長(zhǎng)于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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