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寧波
房屋抵押和典當(dāng)?shù)膮^(qū)別
房屋抵押與典當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：第一，建立房屋抵押與典當(dāng)關(guān)系的目的不同。設(shè)立住房抵押貸款的主要目的是以房產(chǎn)為抵押物，保證債務(wù)的履行。設(shè)立典當(dāng)?shù)哪康氖菑陌l(fā)起人的角度取得定金，從抵押權(quán)人的角度取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。因此，房屋抵押設(shè)定時(shí)，一般不轉(zhuǎn)移占有，仍由抵押人管理。當(dāng)然，也有當(dāng)事人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給業(yè)主占有和保管。典當(dāng)設(shè)立時(shí)，一般轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人占有、使用和收益。第二，抵押與典當(dāng)?shù)姆珊蠊煌?。典?dāng)關(guān)系成立后，抵押人未按照約定或者法律規(guī)定在期限內(nèi)贖回房屋的，可以變賣，抵押權(quán)人可以取得典當(dāng)房屋的所有權(quán)；房屋抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人只能取得房屋出售的優(yōu)先受償權(quán)。第三，房屋抵押與典當(dāng)關(guān)系中對(duì)處分期限的法律要求不同。建立典當(dāng)關(guān)系時(shí)，雙方可以約定，期滿不贖回的，視為變賣。不同意視為死賣，合同中未注明“死賣”字樣的，依照最高人民法院有關(guān)司法規(guī)定，滿30年仍不贖回的，視為死賣。到目前為止，抵押房屋的處置沒有時(shí)限。根據(jù)民法原則和抵押權(quán)立法精神，抵押房地產(chǎn)不存在出售問題。第四，對(duì)抵押關(guān)系中的抵押人和房屋關(guān)系中的抵押權(quán)人有不同的法律要求。我國法律對(duì)抵押關(guān)系中的抵押人沒有特殊要求。他可以是個(gè)人，也可以是法人或者其他經(jīng)濟(jì)組織，只要他的抵押物上刻著財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋典當(dāng)關(guān)系中抵押權(quán)人或者典當(dāng)行的財(cái)產(chǎn)屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)。你知道嗎
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