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寧波
未登記的財產抵押協議是否有效
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-19
·
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律師認為：本案貸款事實清楚，房地產抵押協議成立并生效。《物權法》第十五條規定，當事人訂立的不動產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在這種情況下，抵押協議沒有在有關部門登記。在民事糾紛中，它只具有不能對抗第三人的效果。在這種情況下，沒有注冊的第三方。因此，如果王某無力償還到期債務，應按合同約定判斷其承擔抵押擔保責任。雙方借款合同中關于抵押物買賣的約定，規避了我國《擔保法》和《物權法》關于抵押期間雙方不得約定轉讓抵押物所有權的禁止性規定，屬于無效。
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