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寧波
出售抵押財產是否違法
根據我國《物權法》的規定，出售抵押房屋，需要征得抵押權人的同意。如果私自出售，則是違反《物權法》和《合同法》的違法行為。相關法律法規《民法典》第406（2）條（自2021年1月1日起施行）規定，抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。屆時，與民法典相抵觸的規定將被廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。第一百九十二條抵押權不得與債權單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保債權的抵押權應當同時轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。如何評估房屋抵押貸款？1委托人應到有資質的房地產估價單位查閱、查閱相關文件，了解房屋估價的相關知識。委托人向房地產估價單位出具《房地產估價委托書》，作為委托估價的依據。房地產估價單位無異議的，可視為接受委托。委托人應向估價單位提供被估價宅基地的相關資料，如土地使用證及附圖、地上建筑物的產權證及附圖、其他房地產權利登記文件等。以補償方式取得土地使用權的，委托人應當提供土地使用權出讓或者轉讓合同。三。在資料準備齊全并移交給評估單位后，委托方可與評估單位商定現場調查時間，并明確調查的具體要求。評估單位按約定時間對委托人房屋進行實地調查評估，委托人支付評估服務費。在大約一個月內，客戶可以方便地獲得房屋和土地評估報告。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《物權法》的規定，出售抵押房屋，需要征得抵押權人的同意。如果私自出售，則是違反《物權法》和《合同法》的違法行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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