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寧波
抵押房屋能否被查封拍賣
抵押房屋能被查封嗎？
2005年4月22日，鐘某與劉某簽訂《房地產買賣合同》，劉某將房屋（建筑面積：370平方米）及車位出售給鐘某，轉讓價款為580萬元，鐘某于簽訂合同當日支付174萬元。由于該房屋已抵押給中國工商銀行，劉某從未還清抵押貸款，導致合同無法繼續履行。鐘某向法院申請繼續履行合同，經法院調解：合同終止，劉某向鐘某償還174萬元及相關費用。劉某未履行還款義務，鐘某于2006年1月向法院申請強制執行。現在抵押給銀行的房子越來越多。這些抵押房屋能否被查封、拍賣、執行？
抵押房屋能否查封？
鐘某可以向法院申請對劉某進行查封；判決因法律或者其他原因不能執行或者難以執行的，可以根據對方當事人的申請作出財產保全令。”在實踐中，只要申請人提供擔保，法院通常會裁定保全。
由于劉某的房屋抵押給中國工商銀行，每月按合同還款，沒有違約，鐘某作為一般債權人能否向法院申請拍賣該房屋？
銀行是否有必要批準對抵押房屋進行查封拍賣？《最高人民法院關于執行人民法院若干問題的規定（試行）》第四十條規定：“人民法院對被執行人所有的被他人抵押、質押、留置的財產，可以采取查封、扣押的措施。拍賣、變賣財產的價款，在抵押權人、質權人或者留置權優先受償后，用于清償申請執行人的債權。”根據規定，鐘某有權要求拍賣或者變賣房屋。有必要征得銀行的同意嗎？法律沒有規定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，抵押人應當告知抵押權人和受讓人轉讓的財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。”
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條，“人民法院可以查封被執行人及其受扶養人生活必需的居住房屋，但不得拍賣、變賣或者清償債務。”本案房屋是否屬于劉某生活必需的住房？據調查，劉某并不住在這所房子里。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，法院拍賣了劉某的房屋，所得款項先用于償還銀行貸款，后用于鐘某的債權。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，房屋拍賣的主要原因是房地產所有人負債，房地產必須拍賣才能償還債務。拍賣房地產的價格由**公司評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。
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