1。為抵押人清償債務(wù)，解除房屋抵押，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人要求賠償。你可以要求退房，要求賣家賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時(shí)，買受人可以要求返還已支付的價(jià)款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)一倍以上已付購房款的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)的所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已用于拆遷補(bǔ)償安置的。”如上所述，如果出賣人隱瞞房屋已向你抵押的法律事實(shí)，按照上述規(guī)定，出賣人不僅可以要求房屋出賣人返還你已支付的購房款和利息，賠償由此給你造成的損失，但也要求賣方承擔(dān)不超過其已支付貨款兩倍的賠償責(zé)任。如何按揭購買不動(dòng)產(chǎn)出賣人向銀行或者個(gè)人借款，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，銀行或者個(gè)人為抵押權(quán)人。債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求房地產(chǎn)拍賣清償債務(wù)。為了購買抵押房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采取以下三種方式：

第一種方式是出賣人先還清貸款，取得抵押權(quán)人的“其他物證明”，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，7天左右即可辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，則需要與銀行預(yù)約還款時(shí)間。有的銀行還規(guī)定，在還款當(dāng)日不能取得“其他權(quán)證”，因此賣方應(yīng)向銀行詳細(xì)詢問提前還貸的步驟和時(shí)間。

第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（僅當(dāng)銀行是抵押權(quán)人時(shí)）。轉(zhuǎn)讓抵押不要求出賣人提前還貸并辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審查相對嚴(yán)格。目前，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)受到很大限制，主要來自央行的政策。

第三種方式：類似于銀行轉(zhuǎn)按揭，方法是買方向銀行申請貸款，銀行批準(zhǔn)后將貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，賣方償還貸款，取消按揭，然后轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。為了保證買方還款，買方貸款銀行還將要求買方提供擔(dān)保人擔(dān)保。

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