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什么財(cái)產(chǎn)不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1045人看過

什么財(cái)產(chǎn)不能抵押。（不可協(xié)商）

2。耕地、宅基地、私有土地、私有土地和其他集體所有的土地使用權(quán)，法律特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓）

集體土地使用權(quán)不能抵押，但有兩個(gè)例外：（1）荒山、溝渠、丘陵的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的灘涂等荒地，可以抵押；（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以同時(shí)抵押，但未來土地使用權(quán)的性質(zhì)不能改變。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施。這種情況是為公眾利益而設(shè)計(jì)的。但需要指出的是，《擔(dān)保法解釋》第五十三條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益性為目的，以其教育設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)抵押其債務(wù)的，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。（抵押是一種處分行為，是由于處分權(quán)的缺乏）

5。（在這種情況下，所有者失去了處置權(quán)）

6。房屋抵押權(quán)經(jīng)法定程序認(rèn)定為違法或者違法的，抵押權(quán)無效。

7。當(dāng)事人將未分離的農(nóng)作物和土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)抵押無效。但農(nóng)作物抵押貸款有效。你知道嗎

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