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寧波
抵押擔保有哪些局限性，需要注意哪些問題
1、 抵押擔保的限制是什么？抵押是一種債務擔保，是法律為實現債權而設立的擔保。但是，抵押并不改變抵押物所有權的性質，抵押物的所有權仍然屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不僅可以占有抵押物，而且可以處分抵押物。抵押權的設立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權利。但是，由于該財產是抵押財產，在行使處分權時應當加以限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也就失去了對債權實現的保障。從世界各國的立法規定來看，多數國家的法律在尊重抵押人所有權的同時，允許抵押人轉讓抵押物，同時從保護抵押權人和受讓人的角度對抵押人的處分權進行了限制。那么，這種限制是受抵押權人意志的限制還是受抵押權效力的限制？這個限制的范圍是什么？突破這一限制的法律后果是什么。《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。”。根據該條規定，抵押人轉讓抵押物時，在履行通知義務后，未經抵押權人同意，轉讓生效。第二，抵押擔保應注意哪些問題：1。簽訂抵押合同的抵押人應當與房地產權利人保持一致。特別注意抵押物是否相同。共同的，還應當由共有人簽訂抵押合同，保證抵押合同的合法有效；抵押人是公司法人的，應當要求公司法人提供公司章程。公司章程規定對外擔保須經股東會決議或者特別決議的，公司應當提供相應的股東會決議。以防止其他股東質疑抵押的效力；
3。抵押物應當以受益人為抵押權人進行財產保險，并將保險單交由抵押權人保管，以防止抵押物意外損壞造成損失；
4；明確抵押人是否仍需承擔保險責任處分抵押物所得價款不足清償擔保債務的責任。約定抵押人應當保證所提供的抵押物不存在未公開的共有關系或者糾紛。抵押權人因上述情形遭受損失的，應當承擔相應的賠償責任。
以上是羅巴網小編介紹的按揭擔保限制及需要注意的問題。我希望它能幫助你。你知道嗎
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