1。簡言之，就有擔(dān)保債權(quán)而言，房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。（1） 債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人可以不經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)抵押人同意處分抵押的不動(dòng)產(chǎn)，并先于普通債權(quán)人取得價(jià)款的清償。

2。房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍和效力房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍包括：1主債權(quán)；2利息。包括法定權(quán)益和約定權(quán)益。債務(wù)人遲延履行所產(chǎn)生的利息，即遲延利息，也屬于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍；

3）違約金；

4）損害賠償金；

5）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押的成本。當(dāng)事人在抵押合同中約定房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的，以約定為準(zhǔn)。（1） 房地產(chǎn)本身。房地產(chǎn)抵押按其標(biāo)的物大致可分為兩種：土地使用權(quán)抵押和房屋所有權(quán)抵押。土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押；房屋所有權(quán)抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押，當(dāng)事人已辦理抵押物登記的，屬于房地產(chǎn)抵押的效力范圍。（2） 房地產(chǎn)的附屬品。從屬是指不屬于主體的部分，但從屬于主體，對主體起輔助作用的事物。② 因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押權(quán)是以抵押物的拍賣價(jià)格優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值權(quán)，在房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣房地產(chǎn)時(shí)，根據(jù)處分主從財(cái)產(chǎn)的原則，其效力應(yīng)延伸至不動(dòng)產(chǎn)的附屬性。（3） 不動(dòng)產(chǎn)的從屬權(quán)。從屬權(quán)是指為輔助權(quán)效力而存在的權(quán)利。從屬權(quán)與主權(quán)利的關(guān)系，就像主財(cái)產(chǎn)與從屬財(cái)產(chǎn)的關(guān)系一樣。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以主權(quán)利及其標(biāo)的物設(shè)立時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力可以延伸至次權(quán)利。（4） 水果。不動(dòng)產(chǎn)抵押效力是不動(dòng)產(chǎn)自抵押開始至抵押物處分期間的孳息。我國《擔(dān)保法》第四十七條規(guī)定：債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)，致使人民法院扣押抵押財(cái)產(chǎn)的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人可以在抵押物上收取的法定孳息。但是，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物被扣押的事實(shí)告知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人，否則，抵押的效果不如孳息好。你知道嗎