抵押合同與融資租賃合同有什么區(qū)別？

1。合同主體之間的區(qū)別？融資租賃合同必須由三方（即出租人、承租人和供應(yīng)商）分別簽訂購買合同和租賃合同。一方面，出租人與供貨人簽訂供貨合同，另一方面，出租人與承租人簽訂租賃合同也是如此，即供貨人從出租人處獲得貨款，并將設(shè)備移交給承租人使用。這兩個合同是獨立的，有著不同的目的和不同的權(quán)利義務(wù)。然而，融資租賃合同的基本特征是“兩合同三方，租賃與交易密不可分”。即使在售后租回合同中，承租人和供應(yīng)商的權(quán)利義務(wù)也不盡相同，雖然是一個整體，但卻表現(xiàn)為兩個不同的主體。借款合同只涉及貸款人和借款人，不涉及第三人。從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借款還貸合同；融資租賃合同的標的物是租賃物，它是以金融資產(chǎn)代替融資，將借貸有機結(jié)合起來的一種契約。在融資租賃合同中，必須有“財產(chǎn)”，即設(shè)備、運輸工具等，而不僅僅是“資本”。如果沒有“房產(chǎn)”，就不是融資租賃合同，這類東西也限定在一定范圍內(nèi)，不能是消費品或家居用品。

從實現(xiàn)合同的行為來看，貸款合同的履行是通過貸款人將資金的管理權(quán)（包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)）轉(zhuǎn)讓給借款人來實現(xiàn)的。因此，借款人從貸款人處獲得貸款后，如果用于購買設(shè)備，肯定會享有所購設(shè)備的所有權(quán)，其使用權(quán)和收益權(quán)是以經(jīng)營權(quán)為基礎(chǔ)的，而不是以貸款為基礎(chǔ)的，借款人只需在貸款到期時償還貸款本息，并存在一定的風險貸款到期時無義務(wù)歸還所購設(shè)備。在融資租賃合同中，我們不能忽視使用對象之間存在的關(guān)系。它是通過所有權(quán)和使用權(quán)的分離來實現(xiàn)的。合同標的物的所有權(quán)屬于出租人，承租人僅取得設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。租賃期滿后，承租人可以取得所有權(quán)，續(xù)租或者出租人可以根據(jù)雙方的協(xié)議收取回租，即租賃期滿后的選擇權(quán)。租金的計算不同于貸款合同中利息的計算。借款人除了向貸款人償還貸款本金外，還需要支付利息。除合同約定外，利息的計算必須符合國家規(guī)定的銀行貸款利率區(qū)間，否則超出部分無效，合同到期時一次性還清本金。在融資租賃合同中，承租人向出租人支付租金，租金的安排遠比簡單的還本付息復(fù)雜。計算包括收回總成本，如設(shè)備價格、融資利息、銀行費用、出租人的運營費用，如手續(xù)費和保險費，以及可獲得的利潤。具體計算方法有附加費率法、年金法（可分為等額年金法、可變年金法和成本回收法）等，租金一般在租賃期內(nèi)分幾次支付，等額或不等，而租金普遍高于同期銀行貸款本息。貸款合同中的貸款期限一般從貸款到位之日起計算；融資租賃中的信用證開立日期、提單日期、最后一筆付款的支付日期、到達承租人工廠日期或驗收日期由雙方約定。融資租賃有哪些風險產(chǎn)品市場風險：在市場環(huán)境下，無論是融資租賃、貸款還是投資，只要資金用于購買設(shè)備或進行技術(shù)改造，首先要考慮租賃設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場風險，這就需要了解產(chǎn)品的銷售市場、市場份額和容量，了解產(chǎn)品市場趨勢、消費結(jié)構(gòu)和消費心理、消費能力的發(fā)展。如果我們不充分了解這些因素，不進行詳細調(diào)查，可能會增加市場風險。

財務(wù)風險：

由于融資租賃具有財務(wù)屬性，財務(wù)風險貫穿于整個經(jīng)營活動。對于出租人來說，最大的風險是承租人能否歸還租賃物，這直接影響到租賃公司的經(jīng)營和生存。因此，歸還租約的風險應(yīng)該從項目開始就受到關(guān)注。貨幣支付也存在風險，特別是國際支付。支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付方式的選擇不當會增加風險。

貿(mào)易風險：

由于融資租賃具有貿(mào)易屬性，從訂單談判到試運行驗收都存在貿(mào)易風險。由于近代商品貿(mào)易發(fā)展比較完備，社會相應(yīng)地建立了信用證支付、運輸保險、商檢、商事仲裁、信用咨詢等配套制度和防范措施，對風險采取了預(yù)防和補救措施。但是，由于人們對風險的認識和理解不同，一些手段具有商業(yè)性，再加上企業(yè)管理的復(fù)雜性、經(jīng)驗不足等因素，這些手段沒有得到充分利用，使得貿(mào)易風險依然存在。

技術(shù)風險：

融資租賃的優(yōu)勢之一是先于其他企業(yè)引進先進的技術(shù)和設(shè)備。在實際操作過程中，技術(shù)是否先進、先進技術(shù)是否成熟、成熟技術(shù)是否侵害他人法律權(quán)益等因素是技術(shù)風險產(chǎn)生的重要原因。嚴重情況下，設(shè)備將因技術(shù)問題而癱瘓。其他包括經(jīng)濟和環(huán)境風險、不可抗力等。以往融資租賃的對象多為大宗商品，資金成本高、租金高、成本高。普通企業(yè)承受不了。現(xiàn)在的融資模式正逐步走向中小企業(yè)融資領(lǐng)域。作為專業(yè)的投融資信息服務(wù)平臺，投融資界提醒廣大中小企業(yè)要多加關(guān)注，了解其特點，為自身融資多增加一條途徑。

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