1、 資產(chǎn)抵押融資的條件是：（一）持有工商行政管理部門年檢合格的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人應當持有企業(yè)法人資格證書。（二）經(jīng)濟效益好，資信狀況好，償債能力強，管理制度完善。

（3）項目已獲得政府有關部門批準，配套條件齊全，落實進口設備材料來源。

（4）可提供商品房、別墅、商鋪、辦公樓、工廠和有產(chǎn)權的土地。（5）固定資產(chǎn)貸款項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策。（六）申請外匯固定資產(chǎn)貸款，必須持有進口證明或者登記證件。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、制品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（5）>（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。（七）貸款銀行規(guī)定的其他條件。三是哪些資產(chǎn)不能抵押，但第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權應當同時抵押，但“同時抵押”的規(guī)定除外。學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益性設施；

4。所有權和使用權不明確或有爭議的財產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。其他依法不能抵押的財產(chǎn)。一般抵押，是指債務人或者第三人不將財產(chǎn)的占有權轉(zhuǎn)讓給債務人以保證債務的履行，債務人不履行到期債務或者實現(xiàn)當事人約定的抵押的情形，而債權人有權以該財產(chǎn)作為抵押物的第一種補償方式。

這種抵押是當今生活中使用最廣泛的法律。其特點是與抵押擔保合同法相對應的主債務合同。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務往來的企業(yè)來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經(jīng)常簽訂的合同，比如那些與我們關系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。所謂浮動抵押，是指債務人以其現(xiàn)有的和未來的動產(chǎn)為債務提供擔保，被擔保的動產(chǎn)處于浮動狀態(tài)而不是固定狀態(tài)，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)為止，在一定的時間點上，債權人對動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。

根據(jù)我國《物權法》，浮動抵押的主體僅限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括消費者；而浮動抵押的資產(chǎn)僅限于生產(chǎn)設備、原材料、半成品、成品等動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)；融資的目的主要是解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動資金不足的問題，不適合消費、抵押、信用卡、中長期項目等融資方式。因此，在企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)經(jīng)營者解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。所謂最高抵押權，是指債務人或者第三人為保證債權在一定期間內(nèi)連續(xù)履行而提供的擔保財產(chǎn)。債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)的，抵押權人有權以債權最高額內(nèi)的財產(chǎn)優(yōu)先受償方式擔保。

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