1、 資產抵押融資的條件是：（一）持有工商行政管理部門年檢合格的企業營業執照，企業法人應當持有企業法人資格證書。（二）經濟效益好，資信狀況好，償債能力強，管理制度完善。

（3）項目已獲得政府有關部門批準，配套條件齊全，落實進口設備材料來源。

（4）可提供商品房、別墅、商鋪、辦公樓、工廠和有產權的土地。（5）固定資產貸款項目符合國家產業政策和信貸政策。（六）申請外匯固定資產貸款，必須持有進口證明或者登記證件。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十條的規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、制品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（5）>（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。（七）貸款銀行規定的其他條件。三是哪些資產不能抵押，但第三十四條第五款、第三十六條第三款規定：“鄉（鎮）企業和村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，占用范圍內的土地使用權應當同時抵押，但“同時抵押”的規定除外。學校、幼兒園、醫院等公益性機構、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益性設施；

4。所有權和使用權不明確或有爭議的財產；

5。依法查封、扣押、監管的財產。其他依法不能抵押的財產。一般抵押，是指債務人或者第三人不將財產的占有權轉讓給債務人以保證債務的履行，債務人不履行到期債務或者實現當事人約定的抵押的情形，而債權人有權以該財產作為抵押物的第一種補償方式。

這種抵押是當今生活中使用最廣泛的法律。其特點是與抵押擔保合同法相對應的主債務合同。這種抵押形式對于那些經常有業務往來的企業來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經常簽訂的合同，比如那些與我們關系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。所謂浮動抵押，是指債務人以其現有的和未來的動產為債務提供擔保，被擔保的動產處于浮動狀態而不是固定狀態，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現為止，在一定的時間點上，債權人對動產享有優先受償權。

根據我國《物權法》，浮動抵押的主體僅限于企業、個體工商戶、農業生產經營者，不包括消費者；而浮動抵押的資產僅限于生產設備、原材料、半成品、成品等動產，不包括房地產；融資的目的主要是解決正常生產經營活動中流動資金不足的問題，不適合消費、抵押、信用卡、中長期項目等融資方式。因此，在企業、個體工商戶和農業經營者解決正常生產經營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。所謂最高抵押權，是指債務人或者第三人為保證債權在一定期間內連續履行而提供的擔保財產。債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權實現的，抵押權人有權以債權最高額內的財產優先受償方式擔保。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎