1、 影響房屋拆遷補償的因素有哪些？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩睾芏啵ㄖ車课莸膬r值、房屋的年限、面積、房屋的使用性質(zhì)等，相關法律法規(guī)《房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對因征收房屋而搬遷、臨時安置的補償；（三）對被征收人的補償被征收房屋的價值；（四）補償被征收房屋的價值；（三）補償因征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二，房屋拆遷中應注意證據(jù)保全。代理人也屬于被拆遷房屋。但由于代理人對被拆遷房屋沒有所有權和處分權，在業(yè)主不在的情況下，拆遷人應當保留被拆遷房屋面積、建筑材料組成、房屋新舊程度等相關證據(jù)。代理人是房屋拆遷主管部門的，補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證并辦理證據(jù)保全。如果對上述證據(jù)不采取保全措施而拆除，則會造成糾紛的溫床。

2。向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中，當事人對補償安置判決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人未安置被拆遷人或者提供周轉(zhuǎn)房的，停止拆遷。向被拆遷人提供安置房、周轉(zhuǎn)房的，不能停止拆遷。在這種情況下是否實行證據(jù)保全，法律上沒有規(guī)定，但筆者認為應當對被拆遷人的房屋實行證據(jù)保全，以防止訴訟中缺乏必要的證據(jù)。三。房屋產(chǎn)權糾紛的證據(jù)保全。被拆遷房屋的產(chǎn)權糾紛未在房屋拆遷主管部門公告的期限內(nèi)解決的，拆遷人應當提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后方可拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋進行調(diào)查記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。4抵押房屋的證據(jù)保全。抵押房屋產(chǎn)權發(fā)生變更的，抵押權人與抵押人應當簽訂新的抵押協(xié)議。雙方在房屋拆遷主管部門公布的期限內(nèi)未達成協(xié)議的，按照有產(chǎn)權糾紛的房屋進行拆遷，并進行相應的證據(jù)保全。

5。出租房屋證據(jù)保全。拆除出租房屋時，應當交換產(chǎn)權，保持原租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作相應修改。在審查租賃關系時，應當審查房地產(chǎn)主管部門是否簽發(fā)租賃許可證，對無許可證的不予保護。此外，對原租賃合同、產(chǎn)權變動及變動后的租賃合同，應當進行必要的證據(jù)保全。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩睾芏啵ㄖ苓叿课輧r值、房屋年限、面積、房屋性質(zhì)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎