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寧波
房地產抵押貸款的主要類型是什么
規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優先受償權。根據我國《城市房地產管理法》第四十七條、第四十八條、第五十條的規定，房地產抵押的標的物可以分為以下兩類：（一）依法取得的房屋所有權，所謂依法取得的房屋所有權包括兩個方面：1原房屋所有權。有幾種情況：一是依法建設的房屋；二是依法沒收的房屋；三是沒有業主的國有房屋；四是依法增加的房屋。
2。這里所謂的繼承，是指通過買賣、贈與、交換、繼承等法律行為取得的房屋所有權。需要注意的是，通過繼承取得所有權的房屋，在房屋所有權轉移或者房屋狀況發生變化時，應當依法向當地房屋管理部門辦理所有權轉移或者房屋狀況變更登記手續。也就是說，未辦理房屋所有權轉移登記手續的，將視為未發生房屋所有權轉移。（2） 依法取得的土地使用權。所謂依法取得的土地使用權，包括以下三個方面：。所有權房屋占用范圍內的土地使用權。由于房屋與土地不可分割，房屋所有權作為抵押時，房屋占用的土地使用權也作為抵押，只能一并抵押。因為沒有房子離開土地，如果房屋所有權抵押時土地使用權被不當分割，房屋所有權的行使必然會因為后者沒有抵押而不存在。
2。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條的規定，國有土地使用權以出讓方式取得的，即以拍賣、競價或者相互約定的方式取得的，可以設定抵押權。三。以劃撥方式取得的土地使用權。根據我國《城市房地產管理法》第五十條的規定，劃撥取得的土地使用權也可以設定抵押。但需要注意的是，房地產依法拍賣后，抵押權人只有從拍賣價款中支付相當于土地使用權出讓金的金額，才能享有優先受償權。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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